Jump to content
Logo of Vrieling Makelaardij

Rozenheim 44

7701NG Dedemsvaart • Overijssel

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.528

Photo Gallery

Rozenheim 44 Dedemsvaart
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie hoeklocatie in de wijk Rozenheim in Dedemsvaart staat deze verzorgde vrijstaande woning met garage, slaap-/werkkamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1996, beschikt over een woonoppervlakte van 127 m² en staat op een ruim perceel van 598 m². Met energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een praktische indeling is dit een comfortabele woning op een fijne plek. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toilet en toegang tot de slaap-/werkkamer ruimte aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een wastafel met warm en koud water, waardoor hier relatief eenvoudig een douchevoorziening kan worden gerealiseerd. Daarmee biedt de woning goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. De woonkamer is ruim opgezet en heeft veel lichtinval door de ramen rondom en de schuifpui richting de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, afzuiging en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, cv-opstelling en toegang tot de tuin. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van water, elektra, betonvloer en een garagedeur. Eerste verdieping: Overloop met dakraam, drie slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel, een andere kamer is goed te gebruiken als slaapkamer of kantoorruimte. De master bedroom is voorzien van een vaste kast en airco uit 2025. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt als praktische bergruimte en hier bevindt zich ook de mv-box. Buitenruimte: De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met meerdere plekken om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier de gehele dag volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat een nette berging met overkapping, geplaatst in 2025, waardoor er een fijne beschutte zitplek is ontstaan. Verder zijn er een bron met pomp, een kas en een vijver aanwezig. Op eigen terrein is plek voor meerdere auto’s en daarnaast kan er nog een auto in de inpandige garage staan. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 22 zonnepanelen; - Vloerverwarming met warm water op de gehele begane grond; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Airco geplaatst in 2025; - Keuken geplaatst in 2016; - Inpandige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en betonvloer; - Screens en buitenzonwering aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Tuin op het zuidwesten met bron, kas, vijver, berging én overkapping; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/ of een camper of caravan op eigen terrein; - Pelletkachel, jacuzzi en buitenkeuken zijn ter overname. Kortom: een verzorgde vrijstaande woning met veel comfort, een praktische indeling en een fijne groene tuin. Je bent van harte welkom om te komen kijken!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,34%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
598 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
360 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2026 were there 13.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.225

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090
2026 13.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.925 0-15: 2.065 15-25: 1.655 25-45: 2.990 45-65: 3.580

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
mrt 2026 30
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2026 ongeveer 13.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.