Jump to content
Logo of Mijnheer Makelaars

Cavaljéstraat 2

7701XH Dedemsvaart • Overijssel

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Cavaljéstraat 2 Dedemsvaart
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze verzorgde en uitgebouwde woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een aantrekkelijke manier. Met een gebruiksoppervlakte van 112 m² en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen. De royale woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra wooncomfort. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 269 m². Het betreft een rustige straat met voldoende ruimte rondom de woning en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen nabij recreatieplas de Kotermeerstal. De omgeving leent zich dan ook uitstekend voor o.a. gezinnen en biedt een aangename combinatie van wonen en recreëren. Het woonhuis is gebouwd in 2008 en in 2011 uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de recente bouwperiode en de uitgevoerde woningverbeteringen profiteert u van een goede isolatie en eigentijdse voorzieningen. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter van de woning en draagt bij aan lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Indeling: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer, met aangrenzend de eetkamer. Deze royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het woongedeelte, waardoor koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte en huishoudelijke werkzaamheden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de complete en moderne badkamer (2025). De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder die te gebruiken is als hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze is via een vlizotrap bereikbaar. De fraai aangelegde tuin biedt een aantrekkelijke plek om te ontspannen en als speelplek voor kinderen. De vrijstaande berging zorgt voor praktische opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de overkapping een fijne beschutte plek creëert om langer van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - Het betreft een energiezuinige woning. - Warmwatervoorziening via een AWB CV-combiketel - Verwarming via een warmtepomp uit 2025. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023, opbrengst ca. 4.400Kwh. - Heerlijke ligging nabij recreatieplas. - Rustige woonomgeving. - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen. - Voorbereid ten behoeve van een laadpaal. Kortom, deze uitgebouwde woning biedt een hele fijne combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak. Met drie slaapkamers, een energiezuinig karakter, een praktische indeling en een verzorgde tuin is dit een woning die klaar is voor de toekomst en waar je je direct thuis zult voelen. Als bovenstaande je belangstelling heeft gewekt, neem dan contact op met ons kantoor, Mijnheer Makelaars. We laten je de woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,19%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
269 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2026 were there 13.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.225

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090
2026 13.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.925 0-15: 2.065 15-25: 1.655 25-45: 2.990 45-65: 3.580

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
mrt 2026 30
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2026 ongeveer 13.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.