Jump to content
Logo of Blijhuis Makelaardij

Rozenheim 72

7701NG Dedemsvaart • Overijssel

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.973

Photo Gallery

Rozenheim 72 Dedemsvaart
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Royaal, instapklaar halfvrijstaand woonhuis met garage, carport én een heerlijke vrije achtertuin op het westen. Gelegen op een mooie, rustige locatie in de geliefde woonwijk “Rozenheim”, met scholen, speelvoorzieningen en winkels op korte afstand. De achterzijde van het perceel grenst vrij aan een achterpad en een fraaie waterpartij, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken en badkamer (2023). Hier kun je zó in – zonder klussen, mét comfort. Bouwjaar: 1998 | Woonoppervlak: 151 m² | Perceel: 302 m². INDELING: Entree/hal met meterkast en toilet. Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en volop ruimte voor een royale zithoek. De tuindeuren bij de eethoek verbinden binnen moeiteloos met het terras en de tuin – ideaal voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De open keuken (2023) is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en binnendoor toegang tot de garage – comfortabel en praktisch in het dagelijks gezinsleven. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waaronder een zeer royale master bedroom over de volledige breedte aan de voorzijde. Deze kamer beschikt bovendien over een dakterras (oost) – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer (2023) is eigentijds en netjes uitgevoerd. 2e Verdieping: Royale multifunctionele zolderruimte met Velux dakraam, berging en knieschotbergingen. Dankzij de ruimte en indelingsmogelijkheden is hier eenvoudig een extra slaapkamer(s), werkruimte of hobbykamer te realiseren. Ideaal voor groeiende gezinnen of thuiswerken. BIJZONDERHEDEN: - Begane grond voorzien van tijdloze, duurzame eiken (verlijmde) vloerafwerking - Moderne keuken (2023) met gangbare inbouwapparatuur en close-in-boiler - Nette, eigentijdse badkamer (2023) met douchecabine, toilet en wastafel - Energiezuinig en volledig geïsoleerd – energielabel B - In 2023 voorzien van 5 zonnepanelen op het zuiden - CV-installatie: Intergas HRE (2020) - Dak garage (ongeïsoleerd) en bijkeuken (geïsoleerd) vernieuwd in 2018 en in 2021 voorzien van natuurlijk sedum - Vrije, zonnige achtertuin op het westen met achterom, meerdere terrassen en praktische overkapping voor containers - Garage én carport: altijd parkeergelegenheid op eigen terrein Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een aantrekkelijke locatie waar comfort, privacy en leefruimte samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op en ervaar tijdens een bezichtiging zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE beschikbaar met nadere details, afmetingen en bouwtekeningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
302 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2025 were there 13.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.