Jump to content
Logo of De Bloois Vastgoed

Hof van Delftlaan 78

2613BR Delft • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hof van Delftlaan 78 Delft
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Deze ruime en karakteristieke tweelaagse bovenwoning aan de Hof van Delftlaan 78 in Delft biedt u volop ruimte en mogelijkheden. De afgelopen jaren was het in gebruik als studentenhuis en wordt nu leeg opgeleverd, en dat maakt het ook interessant voor wie zoekt naar een beleggingspand met potentie of een huis voor een studerend kind. Met maar liefst vijf slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor woningdelers, maar desgewenst ook uitstekend in te richten als gezinswoning. Het appartement beschikt daarnaast over een balkon, een royale keuken en een ruime badkamer. Met een totale woonoppervlakte van 88m² en de potentie om na modernisering geheel naar uw smaak te worden gemaakt, is dit een woning met toekomst. Een ideale kans voor wie zoekt naar ruimte én potentie op een aantrekkelijke locatie in Delft. De Hof van Delftlaan bevindt zich in een geliefde woonwijk met tal van voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u meerdere supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse benodigdheden. Scholen en sportclubs liggen op korte afstand, waardoor u zich nooit ver hoeft te verplaatsen voor onderwijs of recreatie. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en station Delft op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Entree: Uw woning betreedt u via de straatzijde, waarna een trap toegang geeft tot de eerste woonlaag. Eenmaal binnen komt u terecht in de hal, die centraal ligt en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier is voldoende ruimte om een kapstok of opbergmeubel te plaatsen, waardoor de entree praktisch en uitnodigend oogt. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze hal. Keuken: De keuken grenst direct aan de hal en is ruim van opzet. Een langwerpig aanrechtblad, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en spoelbak, biedt alle mogelijkheden om hier comfortabel te koken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Woonkamer en slaapkamers op de eerste verdieping: De woonkamer en 2 slaapkamers bevinden zich op deze woonlaag, elk licht en veelzijdig in gebruik. Twee slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Dankzij de aanwezige en suite deuren kan een van de kamers eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken, waardoor flexibiliteit in indeling mogelijk blijft. Eén slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon, waardoor deze ruimte nog aantrekkelijker wordt. 1e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u wordt ontvangen op de overloop. Deze geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is ruim opgezet en voelt licht aan dankzij de grote raampartijen. Slaapkamers op de tweede verdieping: Twee slaapkamers zijn hier aanwezig, beide met royale lichtinval en ingebouwde kastruimte. De ruimtes zijn ruim genoeg om comfortabel te gebruiken als slaapkamer, studeer- of werkkamer en bieden veel mogelijkheden voor diverse woonwensen. Sanitair: De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. Hier vindt u een douchecabine, een wastafel met opbergmeubel en de aansluitingen voor witgoed. De ruimte is praktisch ingericht en kan met enige modernisering worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele badkamer. Buitenruimte: Een balkon aan de achterzijde van de woning geeft u de mogelijkheid om buiten te genieten. Of u nu kiest voor een ochtendkoffie of een rustige avond in de buitenlucht, dit balkon vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. Bijzonderheden: - De afgelopen jaren was de woning in gebruik als studentenhuis en wordt nu leeg opgeleverd, en dat maakt het interessant voor wie zoekt naar een beleggingspand met potentie of een huis voor een studerend kind. - Ruim en karakteristiek tweelaags appartement - Maar liefst 5 slaapkamers, geschikt voor woningdelers of gezinnen - Totale woonoppervlakte ca. 88m² - Ruime keuken met toegang tot balkon - Balkon aan achterzijde - Badkamer met douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting - Veel potentie - Gunstig gelegen nabij supermarkten, scholen en sportclubs - Uitstekend bereikbaar met OV en uitvalswegen richting Randstad

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
293 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
24-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2613

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.