Jump to content
Logo of Van Leerdam Makelaardij

Strawinskylaan 45

2625ND Delft • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Strawinskylaan 45 Delft
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Speelse 5-kamer eengezinswoning met gezellige woonkeuken en fijne zitkamer met uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen water en gelegen in een woonerf. Bovendien geniet u van een uitstekende bereikbaarheid en een fijne ligging ten opzichte van scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning naar hal met meterkast en toegang tot de gezellige open woonkeuken. Centraal in de woning een halletje met garderobekast en toilet. Aan de achterzijde de ruime zitkamer met uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping Via een open trap bereikt u de eerste verdieping. Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer, techniekkast en hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deur naar halletje met 1 vaste kast en toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Aan het einde van de vaste gesloten trap bevindt zich een bordes met raam en met een deur naar de grote zolderkamer met 2 vaste kasten en vaste wastafel. Achter het knieschot aan de gehele voorzijde van de tweede verdieping bevindt zich extra praktische opbergruimte. Tuin Voortuin van ruim 27 m² georiënteerd op het zuiden met vrijstaande stenen berging en een lekker beschut plekje om bijvoorbeeld te zitten aan een picknicktafel. De achtertuin is ruim 9 meter diep, biedt leuk uitzicht op het achtergelegen water en is voorzien van terras en diverse groenborders. Bijzonderheden • De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 126 m², kadastraal bekend gemeente Delft sectie R nummer 6223. • Het bouwjaar van de woning is 1976. • De groepenkast is in 2021 vernieuwd en er zijn 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, een slimme meter en een kabel- en glasvezelaansluiting. • De woning is gebouwd met betonnen vloeren en de begane grondvloer is geïsoleerd. • De voor- en achtergevel van de begane grond zijn voorzien van Keralit, duurzame en onderhoudsarme kunststof gevelbekleding. • Er is rondom sprake van houten kozijnen voorzien van dubbel glas en plaatselijk ook HR++ glas. • De verwarming- en warmwatervoorziening verloopt middels een cv-ketel (Intergas HReco 2013). • Er liggen 3 zonnepanelen op het dak (2001). • De woning beschikt over een definitief energieprestatiecertificaat B, geldig tot 2 april 2036. • De woonkeuken van ruim 14 m² is van ca. 2014 en onder andere voorzien van een nette tegelvloer, diverse kastjes, een spoelbak met mengkraan en restbakje, een 6-pits Smeg rvs gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie; hier geniet u rustig van uw eerste kop koffie bij het ontbijt en beleeft u de levendige avondmaaltijden met uw gezin. • De toiletruimte op de begane grond is netjes, geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. • Door de geschakelde bouw van deze woningen is de indeling speels en net even anders dan veel andere woningen. • Ruime en gezellige zitkamer van ca. 27 m² voorzien van parketvloer en uitzicht op de groene achtertuin. • Via de rechte open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping. • De badkamer van ca. 2013 is ruim 4 m² groot, volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel en was-/droogmachine-aansluiting. • In de handige techniek-/bergkast naast de badkamer zijn de cv-ketel en mechanische ventilatie opgesteld. • De hoofdslaapkamer van ruim 13 m² is gesitueerd aan de voorzijde en is over de gehele breedte van de woning gelegen. • In de gang op de overloop is 1 vaste kast aanwezig. • Aan de achterzijde zijn nog 2 kamers van ieder ruim 9 m²; deze kamers kijken uit over de achtertuin en het water. • De meeste woningen in de omgeving hebben slechts één verdieping; deze woning heeft een tweede verdieping en dus een extra slaapkamer. • Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, die voorzien is van een raam uitkijkend over het resterende platte dak en een deur naar de slaapkamer. • De extra slaapkamer is ruim 15 m² groot en lekker licht door de raampartij aan de achterzijde en de 2 Velux ramen aan de voorzijde; ook zijn er hier 2 vaste kasten en een vaste wastafel. • Er is een vrijstaande stenen berging in de voortuin van ruim 8 m², ideaal voor de fietsen en uw eventuele gereedschap. De berging is voorzien van elektra. • De diepe achtertuin is rustig gelegen, voorzien van een terras en diverse groenborders en met leuk uitzicht over het water. • Het eigen gedeelte van de achtertuin is ruim 9 meter diep. De achterste strook langs het water van ca. 2 meter is in gebruik, maar eigendom van de gemeente; mogelijk is dit perceeltje aanvullend te koop of te huur. • Diverse parkeerveldjes in de directe omgeving. • De woning is gelegen in een woonerf, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettig verblijfskarakter. • Natuur- en recreatiegebied Kerkpolder ligt op steenworp afstand; hier kan lekker buiten gespeeld worden, maar er is ook een fijn zwembad, diverse sportverenigingen en de natuurijsbaan. Ook voor hondenbezitters en hardlopers is dit een ideale omgeving. • De binnenstad van Delft, maar ook de TU Campus, is op ca. 10 fietsminuten gelegen; binnen 5 minuten bent u met de auto op de A4 en A13. • In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en materialenclausule alsmede de asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
126 m²
Content
463 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2625

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.