Jump to content
Logo of Patist Makelaardij

Paltzerweg 163

3734CK Den Dolder • Utrecht

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Paltzerweg 163 Den Dolder
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Bos-rijk wonen in Den Dolder Aan de bosrand gelegen, is nu te koop deze twee-onder-één-kapwoning op een perceel van maar liefst 801 m². Deze woning leent zicht uitstekend voor gezinnen, stellen en iedereen die graag geniet van de rust en ruimte van de natuur. Drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder, die nog naar eigen wensen in te richten is. De eigen oprit beschikt over een carport én een royale garage/schuur. Een bezichtiging van deze woning is zeker de moeite waard en we nodigen u hierbij uit om een afspraak te maken. Den Dolder en omgeving: Het dorp Den Dolder is omringd door uitgestrekte bossen. Vanuit de woning stap je zo het aan de overzijde van het fietspad gelegen “Okkerbos” in. Het “Okkerbos” is van het Utrechts Landschap en daarmee gegarandeerd vrij uitzicht voor de woningen die hier tegenover gesitueerd zijn. De bossen die hier aan grenzen strekken zich uit tot ver buiten de omgeving en de Utrechtse Heuvelrug. Het is echt een prachtig natuurgebied om te wandelen, fietsen, joggen en van de overweldigende natuur te genieten. De mountainbike trails in dit gebied staan landelijk bekend en zijn zeer uitdagend voor ieder niveau. Bereikbaarheid - Fietsroute F28: Voor de deur ligt sinds kort een doorfietsroute (de F28). Dit fietspad is 21 km lang en loopt helemaal van Amersfoort naar Utrecht door de dorpen Soesterduinen, Den Dolder, Bilthoven en De Bilt. De fietser krijgt hier zoveel mogelijk voorrang, de auto is te gast. Fietsend naar je werk of naar de stad is zo nog leuker. Je bent bijvoorbeeld binnen 25 minuten in het Utrecht Science Parc. De afstand tot het UMC is 7,7 km. Met de auto zijn de toegangswegen naar de A28 en A27 snel te bereiken. Het openbaar vervoer ligt op een paar minuten fietsen, evenals het treinstation van Den Dolder. Over de woning. Indeling: Via de royale en brede oprit kom je de ruime hal van de woning binnen, met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Deze hal geeft toegang tot diverse ruimten zoals de woonkamer, de keuken, de separate toilet met fonteintje en de opgang naar de 1e verdieping. De royale woonkamer heeft zicht op de fraai aangelegde voortuin en het groene Okkerbos. Grote raampartijen en openslaande deuren aan de zijgevel geven de woning veel natuurlijk licht. Voor de winterdagen is er een gashaard om gezellig aan te zitten. Aansluitend is aan achterzijde van de woning de eetkamer met toegangsdeur naar het overdekte terras dat uitkijkt op de fantastische diepe bosrijke tuin met volop privacy door de hoge bomen. Hier in de tuin is het werkelijk een oase van rust met de vogelgeluiden als achtergrond muziek. De keuken is toegankelijk via de hal, de eetkamer en via een eigen achterom. Er is een apart gedeelte gereserveerd voor het plaatsen van de wasmachine en de droger. Het daklicht zorgt hier voor een prettige lichtinval bij het gebruik van de keuken. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een frans balkon en heeft een inbouwkast, de grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een inbouwkast, een eigen wastafel en twee ramen die uitkijken op de bosrand. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een handdoekradiator en een tweede (hangend) toilet. Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder heeft een oppervlakte van 24m² en is onder de balken 1.90 hoog. Een vaste trap is goed te realiseren, waardoor de tweede verdieping optimaal gebruikt kan worden als 4e slaapkamer of als studeer-/ werkkamer. De dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, geven de mogelijkheid om de bestemming aan de zolder te geven die je wenst. Tuin: Een tuin van maar liefs 55 m² diep. Met een uniek zicht op een bosrijk stuk grond. Gelegen op het noorden, maar zeker niet minder zonnig. Door de grootte is er altijd volop mogelijkheid om in het zonnetje te zitten of een plekje in de schaduw onder de bomen op te zoeken. De garage/schuur van 26 m² groot heeft openslaande deuren en biedt plek voor 1 auto. Op de oprit en onder de carport kunnen zeker 2 auto’s parkeren. Bijzonderheden en kenmerken: -Gebruiksoppervlakte wonen 119m², én de zolder met stahoogte van 1,90 m is 24m² (samen 143m³) -Inhoud van de woning is: 501m³ -De meterkast is vernieuwd in 2024 -De woning beschikt over zeven zonnepanelen die in 2024 zijn aangebracht -De woning heeft Energielabel C ( januari 2023)De verduurzaming door de plaatsing van zonnepanelen is hier nog niet meegerekend. -Het houtwerk aan de buitenzijde is geschilderd in juli 2025 -De woning is goed onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden -Grote (hobby) schuur -De woning heeft een diepe achtertuin van 55m² -Er is een buitenkraan aanwezig -De woning is gelegen in een bijzonder Bosrijke omgeving -De fietsafstand tot het UMC (Utrecht Science Parc) is 7,7 km. -Info over doorfietsroute: -Den Dolder heeft alle benodigde winkels met onder andere een uitstekende slager, bakker en een ruim gesorteerde Albert Heijn -Den Dolder heeft een eigen NS Station (op 1,1 km afstand van de woning) met een directe verbinding naar Amersfoort CS en Utrecht CS -In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen. Vraag hier naar tijdens de bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
801 m²
Content
501 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
627 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit top line (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3734

Google Maps

View Den Dolder on the map

Explore Den Dolder and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Dolder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Dolder. In 2025 were there 4.430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 630.090.

Residents

4.430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 630.090

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.864

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

146

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Dolder
Year Residents
2021 4.515
2022 4.510
2023 4.535
2024 4.490
2025 4.430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Dolder
Year Average WOZ
2021 EUR 454.333
2022 EUR 500.623
2023 EUR 583.320
2024 EUR 593.780
2025 EUR 630.090

Composition of residents

Age build-up

65+: 990 0-15: 700 15-25: 450 25-45: 940 45-65: 1.340

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

630

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

3.550

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 318
Appartementen 665
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 207
Twee-onder-één-kap woningen 272

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 133
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 633
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 115
2020 en later 250

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

589

Label B

285

Label C

267

Label E

236

Label G

201

Label F

146

Label D

111

Label A+

89

Label A++

58

Label A+++

39

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Dolder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.367 3.109
2021 1.569 3.190
2022 1.219 2.974
2023 1.034 2.770
2024 994 2.832

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.013

Koopwoning

Gas: 1.174 • Electricity: 3.226

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.912

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.286

Vrijstaande woning

Gas: 1.800 • Electricity: 4.972

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.379 • Electricity: 3.354

Business activity in Den Dolder (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Dolder
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 15
jul 2025 18
jun 2025 6
mei 2025 20
mrt 2025 8
nov 2024 12
nov 2025 16
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Dolder.

Frequently asked questions about living in Den Dolder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Dolder?

Den Dolder telt in 2025 ongeveer 4.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Dolder is in 2025 circa € 630.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Dolder ligt rond € 40.864 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Dolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 146 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Dolder?

In Den Dolder komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 665 woningen.

Meer houses in Den Dolder

View more homes in this location.