Jump to content
Logo of Duynhage Makelaardij

Balsemienlaan 174

2555RG Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.600

Photo Gallery

Balsemienlaan 174 Den Haag
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

DIT HEERLIJKE APPARTEMENT HEEFT DE VOLGENDE BIJZONDERE KENMERKEN: RUIM, LICHT, RECENT GERENOVEERD ÉN OP EEN CENTRALE LOCATIE. STOP MET ZOEKEN EN MAAK EEN AFSPRAAK! Gelegen in het hart van de geliefde wijk Bohemen, omringd door groen en een mooi uitzicht over de Haagse Beek richting Kijkduin, wacht dit verborgen juweeltje op u. Dit is niet zomaar een appartement; het is een uitnodiging tot een leven met comfort, ruimte en licht. Dit prachtige recent bijna geheel gerenoveerde appartement op de eerste etage biedt alles wat u nodig heeft en meer, met zijn royale woonoppervlak van meer dan 100 m², 2 ruime slaapkamers én een extra kamer van 17 m² in de kap. Lees gauw meer over deze unieke woning en ontdek waarom dit uw volgende thuis zou moeten zijn. De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige diepte van het huis; - groot woonoppervlak van ruim 100 m²; - 2 goede slaapkamers; - mooi uitzicht over het groen en water van de Haagse Beek; - ruime bergkamer in de kap, ideaal als werkkamer, atelier of logeerkamer; - voorzien van mooie visgraatparketvloer met bies; - vele originele karakteristieke details zijn nog aanwezig; - gunstige ligging ten opzichte van scholen, gezellige winkelcentra en nabij openbaar vervoer; - diverse (stads)parken en het strand van Kijkduin op fietsafstand; - eigen fietsenberging. Benieuwd naar de rest van de woning? Een fraai vormgegeven en goed afgesloten portiek, met een breed pad en compleet uitgerust met brievenbussen- en bellentableau, geeft toegang tot het gebouw met een trap naar de eerste etage, waar de entree van uw nieuwe woning met oog voor detail en comfort zich bevindt. Bij het betreden van de L-vormige gang wordt u verwelkomd door een gevoel van ruimte en helderheid. De meterkast is netjes weggewerkt, terwijl de gang toegang geeft tot de diverse vertrekken van het appartement. De woonkamer is een waar lichtfestijn met zijn grote ramen, het fraaie uitzicht over groen en water en schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De schouw en de fraaie ornamenten geven de ruimte een klassieke charme, terwijl de glas-in-lood schuifdeuren een vleugje elegantie toevoegen. Deze woon-/eetkamer is de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag of om gasten te ontvangen voor een diner. De heerlijke lichte keuken is uitgerust met een modern keukenblok. Hier vindt u hier alles wat u nodig heeft om de chef-kok in uzelf naar boven te halen. Van een 5-pits gaskookplaat tot aan een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron, alles is aanwezig om uw culinaire creaties tot leven te brengen. De brede korflades en overvloed aan kastruimte zorgen voor een georganiseerde en efficiënte keukenervaring. Twee riante slaapkamers is deze woning rijk, waarbij één aan de voorkant is gelegen en één aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer én woonkamer komt u via een schuifpui op een extra diep balkon dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en is gelegen op het Zuidoosten. Hier kunt u genieten van uw ochtendkoffie terwijl u de zon ziet opkomen, of ontspannen met een goed boek in de middagzon. Een fijne balkonkast biedt extra opslagruimte voor (balkon)meubilair of andere benodigdheden. De recent gerenoveerde badkamer is een toonbeeld van luxe en functionaliteit. Met een inloopdouche, vaste wastafel met spiegel, wasmachineaansluiting en designradiator heeft u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse routine. Het toilet is in dezelfde smaakvolle stijl gerenoveerd en voorzien van een fonteintje. Via het portiek heeft u toegang tot een verrassend ruime en gezellige bergkamer in de kap. Deze kamer, voorzien van een keuken met koelkast, toilet en een charmant dakkapelletje, biedt eindeloze mogelijkheden. Of u nu een rustige werkkamer, een inspirerend atelier of een comfortabele logeerkamer nodig heeft, deze ruimte kan het allemaal zijn. Geen zorgen over opslagruimte, want dit appartement biedt u een eigen fietsenberging in de onderbouw waar u wel 4(!) fietsen kunt plaatsen. Of u nu een fervent fietser bent of gewoon extra ruimte nodig heeft voor opslag, deze berging is een waardevolle toevoeging aan uw nieuwe thuis. Balsemienlaan 174 is zoals u leest meer dan alleen een huis; het is een plek waar u uw eigen leven kunt gaan leven en mooie herinneringen kan maken. Gelegen in de groene en rustige wijk Bohemen, biedt deze woning u een perfecte balans tussen stadse voorzieningen en natuurlijke rust. Met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid, heeft u alles binnen handbereik. Dus, bent u klaar om uw volgende stap te zetten en het comfort van Balsemienlaan 174 te ervaren? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Elektra 8 groepen en dubbeltarief meter; * Actieve VvE met een bijdrage van € 167,--per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan en gezamenlijke spaarrekening; * De huidige eigenaar heeft in 2025 het volgende laten uitvoeren; - nieuwe badkamer en toilet; - nieuwe CV-ketel geplaatst Atag HR, bouwjaar 2025; - muur geplaatst in keuken om slaapkamer achterzijde te creëren; * Vanuit de VvE zijn in 2025 de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - pannen en panlatten vernieuwd; - loodslabben dakkapellen vernieuwd waar nodig; - voorgevel gevoegd en geïmpregneerd; * Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven en zal niet meer worden herzien, canon momenteel € 609,35 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien het uw hoofdwoning is). Per 1 januari 2028 zal wel de canon worden herzien; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "D"; * Voor meer informatie zie ook: balsemienlaan174.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

3,02%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
396 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2555

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.