Jump to content
Logo of Matzinger Makelaars B.V.

Druivenstraat 40

2564VJ Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.238

Photo Gallery

Druivenstraat 40 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In één van de leukste straten van Den Haag, midden in de populaire Vruchtenbuurt, vinden we dit heerlijke dubbele bovenhuis met drie slaapkamers, twee balkons én een ruim dakterras van 25 m². De woning combineert karakteristieke jaren ’30-details met modern wooncomfort. Originele elementen zoals de en-suite met schuifdeuren, vaste kasten en prachtige glas-in-loodramen zijn met zorg behouden gebleven. Met alle stadse voorzieningen in de directe nabijheid, goede openbaar vervoersmogelijkheden, dicht bij het strand en de duinen, en toch in een heerlijk groene woonstraat, waar kinderen nog lekker buiten spelen en de buren nog gezellig gedag zeggen. De sfeer in ‘de Druif’ is gemoedelijk en betrokken – precies wat wonen in de Vruchtenbuurt zo geliefd maakt. De woning is de afgelopen jaren uitstekend en met veel aandacht onderhouden en gemoderniseerd: in 2022 is het volledige interieur geschilderd en is alle keukenapparatuur vernieuwd, in 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, en in 2026 is het dak gerenoveerd én is er een nieuw dakraam geplaatst. Klassieke voordeur aan de straatzijde, met daarachter gang en trapopgang naar de woonverdieping. Ruime overloop met deuren naar de verschillende vertrekken. Apart toilet en een ruime bergkast. De woonkamer straalt jaren '30 uit, door de en-suite met vaste kasten en schuifdeuren zijn het zitgedeelte en eetgedeelte eenvoudig van elkaar af te scheiden. De glas-in-loodramen, originele schouwen en fraaie houten vloerdelen versterken het karakter. Echt een heel fijne living met bijzonder prettige lichtinval, zowel vanaf de straatzijde als de achterzijde. De voorkamer beschikt tevens over openslaande deuren naar het voorbalkon waar men nog kan genieten van het avondzonnetje. Aparte keuken, voorzien van ruime werk- en bergmogelijkheden, oven en magnetron, vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige achterbalkon. Kleine slaapkamer aan de voorzijde gelegen, ideaal als gastenkamer of thuiswerkplek. Via de trap bereik je de slaapverdieping. Overloop met fijne lichtinval door het, in 2026 nieuw geplaatst, dakraam. Verder bevindt zich hier een tweede toilet. Aan de voorzijde de grote slaapkamer met dakkapel. De badkamer is keurig netjes, en voorzien van een ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartij uitkijkend op het terras. Het ruime dakterras is 25m², gesitueerd op het zuidoosten, door de hogere ligging heb je hier vrijwel de hele dag een heerlijk zonnig plekje. Kortom, een zeer compleet dubbel bovenhuis, met fantastische jaren '30 details, comfortabele vertrekken en geweldige buitenruimten, we maken natuurlijk met veel plezier een afspraak voor een bezichtiging met u. Bijzonderheden; - Klassieke jaren 30 bovenwoning - Rustige groene woonstraat midden in de grote stad - 3 ruime slaapkamers - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht grond, met een half jaarlijkse canon verplichting van € 290,40, welke in 2030 weer kan worden herzien - 1/5e aandeel in de actieve vereniging van eigenaren, die onlangs het dak hebben gerenoveerd en geïsoleerd - De maandelijkse vve bijdrage is € 160,- - 2 balkons en groot dakterras - Dichtbij voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en strand - In de te sluiten koopakte zullen gezien het bouwjaar onder andere de ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg, bij voorkeur voor eind juni 2026 - Notaris keuze aan de kopende partij Heeft u interesse in dit fantastisch leuke dubbele bovenhuis dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Kijkt u voor contactgegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2564

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.