Jump to content
Logo of Olsthoorn NVM Makelaars

Forellendaal 656

2553KJ Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.385

Photo Gallery

Forellendaal 656 Den Haag
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Maak kennis met dit lichte en sfeervol 2-kamerappartement op de vierde verdieping, gelegen in de rustige en groene wijk Kraayenstein. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval biedt dit appartement comfortabel woonplezier. Ideaal voor starters of stellen die centraal én rustig willen wonen in Den Haag. De wijk Kraayenstein staat bekend om haar brede, groene lanen, goede voorzieningen en de ligging nabij prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburgh en het strand van Kijkduin. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Indeling; Via de centrale entree is het appartement per lift te bereiken en bevindt zich op de 4e verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een handige nis, ideaal voor het ophangen van jassen. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer met een semi open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De moderne keuken is uitgevoerd in donker grijs met een sierlijke dunne composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; waaronder een oven-magnetroncombinatie, een afzuigkap en een gaskookplaat. Via de hal bereikt u de royale slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een garderobekasten. Tevens is er vanuit zowel deze kamer als de woonkamer directe toegang tot het balkon dat door zijn ligging op het zuid-westen zeer zonnig is. En met ook nog eens uitzicht op het groen prettig vertoeven! En als het dan te warm wordt kan het elektrische zonnescherm de nodige schaduw bieden. De badkamer heeft een moderne uitstraling, met lichtgrijze betegeling, een ruime inloopdouche en een modern vormgegeven wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, direct naast de badkamer. Dankzij de combinatie van zalmkleurige en donkerbruine tegels heeft het toilet een eigentijdse, stijlvolle uitstraling. Achter het gebouw bevindt zich een parkeergelegenheid die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Hier is ruimte voor het parkeren van een auto, motor of scooter. Op de eerste verdieping is een privéberging aanwezig, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1976 • Kamers: 2 (1 ruime slaapkamer) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 57 m² (conform NVM Meetinstructie) • Energielabel: C • Boiler voor warmwater is gehuurd • Lift aanwezig • twee elektrische zonneschermen • Woning gelegen op eigen grond • Er vindt een grootschalige verduurzaming plaats, waardoor de woning helemaal klaar is voor de toekomst • Maandelijkse bijdrage VvE € 336,94. Deze bijdrage is gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar in verband met het verduurzamingsproject • Voorschot stookkosten ca € 65,- p/mnd VERKOOPCONDITIES • Notariskeuze in overleg, • Oplevering in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023, • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
187 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2553

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.