Jump to content
Logo of Frisia Makelaars

Hulststraat 17

2563GC Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 7.267

Photo Gallery

Hulststraat 17 Den Haag
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder object in authentiek gebouw hoge plafonds - entresol - voor- en achtertuin - twee parkeerplaatsen - twee bergingen - energielabel A Plan snel een afspraak! vol=vol Uiterlijk biedtermijn 12 mei 2026 14:00 uur. Voor diegene die altijd al heeft willen wonen in een origineel en authentiek gebouw is er nu een kans. In een historisch voormalig schoolgebouw komt nu een appartement op de begane grond beschikbaar. Deze moderne en sfeervolle tweelaagse benedenwoning van 114 m² met een voor- en achtertuin, twee bergingen en twee eigen parkeerplaatsen heeft een speelse indeling door de entresol tussenverdieping. Dit bijzondere complex “de Klimopschool” met bouwjaar 1915 heeft in 2009 een hoogwaardige transformatie ondergaan tot 18 unieke appartementen met elk een eigen karakter. Ligging: De voormalige Klimopschool ligt in de gezellige Heesterbuurt met veel voorzieningen op loopafstand zoals de winkels in de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, openbaar vervoer, scholen en goede horeca. Daarnaast bent u binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en op het strand! Indeling: Via de gezamenlijke authentieke entree bereik je het appartement, gelegen op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer valt direct op door de speelse en open indeling. Een deel van het plafond reikt tot maar liefst 4,4 meter hoog, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval en warmte. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, warmhoudlade, inbouwvriezer, losse SMEG koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een praktische ruime inbouwkast. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een duurzaam infraroodpaneel voor verwarming. Het toilet is in een aparte ruimte en voorzien van een fonteintje. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, met directe toegang tot de achtertuin en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de trap in de woonkamer bereik je de entresol, welke gebruikt kan worden als werkplek en TV-relax gedeelte. Hier bevindt zich een toegang tot een ruimte met de cv-ketel en mechanische ventilatie. Aansluitend is hier de toegang tot een extra slaapkamer met wastafel. Vanuit de entresol is nog een aanvullende ruimte bereikbaar die uitstekend te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Het appartement beschikt over zowel een voortuin (ligging zuidwest) als achtertuin (ligging noordoost), oftewel altijd de keuze om in de zon of de schaduw te zitten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 114 m² (inclusief entresol van 39 m²) • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 1915, renovatiejaar 2009 • Luxe afgewerkt en zo te betrekken • Vereniging van Eigenaren actief en VVE bijdrage € 344 per maand (begroting € 275,39 + VVE-lening Duurzaamheidsfonds Den Haag t.b.v. bodemisolatie € 68,64) • Bodemisolatie aangebracht • Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Energielabel A • CV-combiketel Remeha Avanta type 3 (bouwjaar 2008) • Oplevering in overleg • Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen • Koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
630 mÂł
Other enclosed space
39 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta type 3 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2563

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.