Jump to content
Logo of Schuyffel Makelaardij B.V.

Van Dijkwater 45

2497ZA Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.920

Photo Gallery

Van Dijkwater 45 Den Haag
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

-- English description see below -- Exclusief wonen op het Patio-eiland – Van Dijkwater 45, Den Haag (Ypenburg) Architectonische patiowoning met glazen gevel, zonnige tuin en uitzonderlijk groot dakterras 125 m² woonoppervlak | 168 m² perceel | Energielabel A | 3 slaapkamers | Dakterras ca. 33 m² | 16 zonnepanelen | Gasloos wonen Welkom bij deze bijzondere patiowoning op het geliefde Patio-eiland in Ypenburg. Ontworpen door het internationaal gerenommeerde MVRDV Architects, onder leiding van Winy Maas (bekend van o.a. de Markthal in Rotterdam), biedt deze woning een uniek en innovatief woonconcept. Waar het Patio-eiland is ontworpen met privacy als uitgangspunt, onderscheidt deze woning zich juist door haar uitzonderlijke lichtinval, ruimtelijkheid en sterke verbinding tussen binnen en buiten. De indrukwekkende, volledig glazen gevel van vloer tot plafond vormt een naadloze verbinding met de zonnige tuin. Deze geschakelde patiowoning beschikt over hoge plafonds, een speelse open indeling en veel daglicht. In 2022/2023 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd die hebben bijgedragen aan een moderne en comfortabele woonomgeving. De woning is bovendien volledig ‘smart’ uitgevoerd, met onder andere slimme verlichting, rook- en CO?-detectie en geïntegreerde (smart) apparatuur. De royale woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en vormt een lichte, uitnodigende leefruimte – ideaal voor zowel ontspannen als het ontvangen van gasten. De maatwerk Baboon-keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd met luxe Silestone werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een (wifi-) verbonden kookplaat, extra grote koelkast en vriezer, kokend waterkraan en veel kastruimte voor de fanatieke thuiskok. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, perfect voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamers. De badkamer op de eerste verdieping is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is er de ruime mogelijkheid om te parkeren – een groot pluspunt in deze wijk. Dakterras & groene buitenruimte Het riante dakterras van ca. 33 m² is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. Zowel de tuin op de begane grond als het dakterras zijn voorzien van een geautomatiseerd irrigatiesysteem. Op het dak bevinden zich onder andere blauwe bessen- en rabarberplanten, evenals volwassen vijgen- en perzikbomen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het verbouwen van seizoensgroenten – een unieke combinatie van stedelijk wonen en groen genieten. Duurzaam & energiezuinig De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waardoor de woning volledig gasloos is. In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van circa 5 MWh. Ligging Gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving in Ypenburg, met winkelcentrum Ypenburg op loopafstand. Tram 15 en 19 bieden directe verbindingen met Den Haag centrum, Delft en Leidschendam (Westfield Mall of the Netherlands). Ook station Den Haag Ypenburg, RandstadRail 3 & 4 en metrolijn E zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A12 en A13. Recreatiegebieden zoals Delftsehout, de Dobbeplas en het Bieslandse Bos liggen om de hoek. Pluspunten - Ca. 125 m² woonoppervlak - 168 m² eigen grond - Dakterras ca. 33 m² op het zuidoosten - Energielabel A | Gasloos - 16 zonnepanelen (ca. 5 MWh/jaar) - Volledig glazen gevel van vloer tot plafond - Hoge plafonds en veel licht - 3 slaapkamers - Maatwerk Baboon-keuken met luxe inbouwapparatuur - Smart (wifi) verlichting en veiligheidssystemen - Ontwerp van Winy Maas / MVRDV Architects - Snelle oplevering bespreekbaar Samengevat Een unieke, moderne patiowoning waar architectuur, licht, groen, technologie en duurzaamheid samenkomen. Dankzij het indrukwekkende glas, het royale dakterras, de slimme voorzieningen en de rustige ligging is dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een van de meest geliefde plekken in Ypenburg. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Oplevering in overleg mogelijk. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exclusive living on Patio Island – Van Dijkwater 45, The Hague (Ypenburg) Architectural patio house with a glass façade, sunny garden and exceptionally large roof terrace 125 m² living space | 168 m² plot | Energy label A | 3 bedrooms | Roof terrace approx. 33 m² | 16 solar panels | Gas-free living Welcome to this special patio home on the popular Patio Island in Ypenburg. Designed by the internationally renowned MVRDV Architects, led by Winy Maas (known for, among other things, the Markthal in Rotterdam), this property offers a unique and innovative living concept. While Patio Island was designed with privacy in mind, this home stands out for its exceptional natural light, sense of space and strong connection between indoor and outdoor living. The impressive, fully glazed, floor-to-ceiling façade creates a seamless connection to the sunny garden. This terraced patio home features high ceilings, a playful open layout and plentiful natural light. Several improvements were carried out in 2022/2023, contributing to a modern and comfortable living environment. The home is also fully “smart”, including smart lighting, smoke and CO? detection and integrated (smart) appliances. The spacious living room is directly connected to the garden, creating a bright and welcoming living space – ideal for both relaxation and entertaining. The custom-made Baboon kitchen is a true eye-catcher, finished with luxurious Silestone worktops and high-quality built-in appliances, including a (Wi-Fi) connected hob, an extra-large refrigerator and freezer, boiling water tap and ample cupboard space for even the most enthusiastic home chef. The home offers three comfortable bedrooms, ideal for a family, working from home or guest rooms. The bathroom on the first floor is neatly and functionally finished and includes a bathtub, separate shower, washbasin and toilet. At the front of the property, there is the sufficient parking – a major advantage in this area. Roof terrace & green outdoor space The spacious roof terrace of approx. 33 m² is southeast-facing, allowing you to enjoy the sun from morning until late afternoon. Both the ground-floor garden and the roof terrace are equipped with an automated irrigation system. The roof garden includes, among other things, blueberry and rhubarb plants, as well as mature fig and peach trees. There is also ample space for growing seasonal vegetables – a unique blend of urban living and green enjoyment. Sustainable & energy-efficient The home is fully insulated and has an energy label A. Heating is provided via district heating, making the property completely gas-free. In 2023, 16 solar panels were installed, with an annual yield of approximately 5 MWh. Location Situated in a quiet and popular residential area in Ypenburg, with the Ypenburg shopping centre within walking distance. Tram lines 15 and 19 provide direct connections to The Hague city centre, Delft and Leidschendam (Westfield Mall of the Netherlands). The Hague Ypenburg railway station, RandstadRail lines 3 & 4 and Metro line E are also easily accessible. By car, you can reach the A4, A12 and A13 motorways within minutes. Recreational areas such as Delftsehout, the Dobbeplas and the Bieslandse Bos are just around the corner. Highlights - Approx. 125 m² living space - 168 m² private plot - Roof terrace approx. 33 m², southeast-facing - Energy label A | Gas-free - 16 solar panels (approx. 5 MWh/year) - Full-height, floor-to-ceiling glass façade - High ceilings and abundant natural light - 3 bedrooms - Custom-made Baboon kitchen with luxury built-in appliances - Smart (Wi-Fi) lighting and safety systems - Designed by Winy Maas / MVRDV Architects - Flexible / quick completion possible Summary A unique, modern patio home where architecture, light, greenery, technology and sustainability come together. Thanks to its impressive glass façade, generous roof terrace, smart features and quiet location, this is an exceptionally attractive property on one of the most sought-after spots in Ypenburg. Curious? Contact us today to schedule a viewing. Completion by mutual agreement.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (patiowoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
168 m²
Content
498 m³
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2497

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.