Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Waddenstraat 4

1779XB Den Oever • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Wieringerwerf

Photo Gallery

Waddenstraat 4 Den Oever
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Op een royale kavel van ruim 700 m², in een kindvriendelijke woonwijk in Den Oever, staat deze vrijstaande woning met een ruime schuur. De zee en haven zijn op loopafstand, en de woning biedt diverse mogelijkheden voor comfortabel wonen en ondernemen. De woning, gebouwd in de jaren ’60, kenmerkt zich door veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel, dankzij de rechte wanden en grote raampartijen. De indeling is praktisch: een lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde en een ruime bijkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en ruimte voor diverse invullingen. De vrijstaande stenen schuur van 70 m² biedt mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. Indeling Begane grond Zijentree naar de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en een tuindeur, wat zorgt voor veel daglicht. De ruimte is voorzien van een houten vloer en gestuukte wanden. De open hoekkeuken beschikt over inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken, waar plaats is voor een wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met vaste kast (voormalige douche). Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van tapijt, gestuukte wanden en radiatoren. Dankzij de rechte wanden bieden de kamers voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en hangend toilet. Tuin en schuur De royale tuin rondom de woning is voorzien van gazon, beplanting en bomen. Door de grootte en ligging zijn er diverse zonnige en schaduwrijke plekken. Naast de woning bevindt zich een zonneterras. De vrijstaande schuur/garage van 70 m² is voorzien van elektra, water en verwarming en biedt ruimte voor meerdere auto’s, opslag of hobbygebruik. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. PRIJS Vraagprijs € 425.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, sectie en nummers: A 3751, 3861 en 3862, totaal groot: 755m². Er wordt een stukje grond naast de garage van ca. 20 m² niet mee verkocht. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 350 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 72 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 173 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft meerdere gehele perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1959 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel merk: Remeha, uit het jaar 2019. Meterkast: 5 x 230 voltgroepen en 1x kookgroep. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels van hout, deels van beton en houten verdiepingsvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas, HR glas en een paar enkel glas ramen. Plat dak gedekt met bitumen. Isolatie: dak en grotendeels glas. ENERGIELABEL Het energielabel is G. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. In 2024 is de woning rondom geschilderd. LIGGING Gelegen op een rustige locatie in een woonwijk in Den Oever met een speelveldje om de hoek. Den Oever is een havenplaats gelegen aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever is gelegen aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren. - Er liggen asbesthoudende golfplaten op de schuur. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
755 m²
Content
350 m³
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
20-03-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1779

Google Maps

Geographical overview Den Oever

Explore Den Oever and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Oever

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Oever. In 2025 were there 2.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

2.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Oever
Year Residents
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Oever
Year Average WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Education level

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Oever
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.840

Business activity in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Oever
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Oever.

Frequently asked questions about living in Den Oever

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer houses in Den Oever

View more homes in this location.