Jump to content
Logo of OpenDeur Deventer | NVM makelaar

Rozenstraat 20

7419BE Deventer • Overijssel

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Rozenstraat 20 Deventer
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wacht jij op die ene kans om te wonen in een sfeervolle jaren '30 woning aan de overkant van de IJssel? Dan is deze hoekwoning aan de Rozenstraat 20 het wachten waard geweest. Plan direct via ons online platform een bezichtiging in, en laat je verrassen. - Karakter dat blijft hangen - Stap binnen in de sfeervolle woon-/eetkamer. Het zijn de details die dit huis maken. Het glas-in-lood dat het ochtendlicht in kleuren breekt, de erker die uitnodigt om met een boek weg te zakken, de houten vloer die meeleeft met elke voetstap. In de woon-/eetkamer brandt 's winters de houtkachel en lijkt de tijd even stil te staan. Recent vernieuwde openslaande deuren verbinden de eethoek met de achtertuin. Zomers gaan ze wagenwijd open en versmelt binnen met buiten. De dichte keuken is door de jaren heen bijgehouden en beschikt over inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, kokendwaterkraan en oven. Onder de woning bevindt zich een kelder die zorgt voor extra bergruimte, fijn voor de seizoensspullen of die ene voorraadkast die je in elk huis tekort komt. En aan de toekomst is gedacht. Tien zonnepanelen, vloerisolatie, een nieuwe CV-ketel uit 2023 en HR++ beglazing in het grootste deel van de woning houden je energierekening prettig laag. - Slapen, dromen, genieten - Boven vind je drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is netjes afgewerkt en heeft alles wat je nodig hebt zoals een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zorgt de dakkapel voor lucht en licht. De wasmachineaansluiting bevindt zich hier ook, handig en uit het zicht. Goed om te weten: voor de voorzijde is al een omgevingsvergunning afgegeven voor een tweede dakkapel. Een vijfde (slaap)kamer creëren wordt zo een kwestie van bouwen, niet van procederen. Achter het huis ligt een diepe, beschutte achtertuin op het noordwesten. Met meerdere zitplekken die de hele dag wisselend zon en schaduw vangen. Een vrijstaande stenen berging biedt royaal plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en via de achterom kom en ga je zoals je dat zelf wilt. Hier valt de avond traag. - Wonen aan de overkant - De Worp heeft iets wat de stad zelf niet heeft, namelijk ruimte om adem te halen. Je woont in een groene, kindvriendelijke buurt met een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen om de hoek. Vanuit je voordeur loop je zo de uiterwaarden van de IJssel op of de dijk over. En als de stad lonkt? De pont vaart tot 23:00 uur en zet je af tussen de middeleeuwse straatjes, terrassen en het filmhuis van Deventer. Het beste van twee werelden, gescheiden door een rivier en verbonden door een veerpontje. - Goed om te weten - Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning (model 2026). Voor woningen ouder dan 25 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
202 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7419

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2026 were there 84.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.