Jump to content
Logo of Mom-Joosten Makelaars

Klaproos 3

6942LZ Didam • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Didam

Photo Gallery

Klaproos 3 Didam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de Klaproos 3 in Didam bieden wij u deze vrijstaande, karakteristieke rietgedekte woning aan, gelegen op een ruim perceel van 1.355 m². Deze prachtige woning biedt niet alleen sfeer en uitstraling, maar ook verrassend veel ruimte en functionaliteit voor het hele gezin. Bij binnenkomst in de sfeervolle hal kunt u naar de L-vormige woonkamer. De voorzetramen zorgen voor een knusse, landelijke sfeer en veel lichtinval. De aangrenzende opkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, maakt thuiswerken of studeren extra aangenaam. De gezellige woonkeuken is voorzien van een complete inbouwkeuken – hier wordt samen koken en tafelen vanzelfsprekend. Vanuit de keuken heeft u fraai uitzicht over uw eigen tuin. De aansluitende bijkeuken biedt volop ruimte voor witgoed en praktische opslag. Vanuit hier bereikt u de berging én de achterom, handig voor het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een ruime provisiekelder en een dubbele garage met een praktische bergzolder – ideaal voor hobby’s, opslag of klussen. Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder op de tweede verdieping. De woning staat prettig gesitueerd op enkele fietsminuten van het gezellige centrum van Didam. De middelgrote plaats Didam ligt centraal tussen Arnhem en Doetinchem en beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Op fietsafstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte “Montferlandse bossen” met prachtige wandel en fietsroutes. Ook biedt Didam een rijk verenigingsleven. Kortom: voor eenieder een heerlijke plaats om te wonen! Indeling: Kelder: provisiekelder. Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met staand toilet en fontein, L-vormige woonkamer met voorzetramen. Opkamer momenteel in gebruik als kantoor. Woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met koelkast, fornuis met 6-pits gaskookplaat en dubbele oven, natuurstenen werkblad, afzuigkap met schouw en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van gootsteen, witgoedopstelling en meterkast. Berging met achter entree. Garage: dubbele garage met één elektrische deur en bergzolder. 1e Verdieping: Overloop, vier slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een dakkapel, berging met C.V.-opstelling en badkamer voorzien van een dakkapel, hangcloset, douchecabine, wastafel en radiator. 2e Verdieping: bergzolder bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1902; • Inhoud ca. 691 m³; • Woonoppervlakte ca. 172 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 14 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 64 m²; • Perceeloppervlakte 1.355 m²; • Combiketel Atag uit 2022; • Deel voorzetramen, deels HR en deels enkel glas; • Glasvezel; • Waterpomp/puntstuk aanwezig; • Energielabel D; • Buitenschilderwerk elk jaar bijgehouden; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1355 m²
Content
691 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2025 were there 17.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.