Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Olmenhof 56

6951MV Dieren • Gelderland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.972

Photo Gallery

Olmenhof 56 Dieren
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen aan het groen, genieten van ruimte én een heerlijke tuin op het zonnige zuidoosten? Deze verrassend ruime en uitgebouwde gezinswoning combineert een prachtige ligging met veel wooncomfort. Gelegen aan de rand van de wijk, grenzend aan de vijver en groenvoorzieningen, biedt deze woning een unieke woonbeleving waar rust, privacy en ruimte samenkomen. De sfeervol aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en is gunstig gesitueerd op het zuidoosten. Hier geniet u van optimale privacy, een vrije ligging aan het groen en een royale veranda waar u tot in de late uurtjes kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Binnen wordt u verrast door de indrukwekkend ruime, uitgebouwde woonkamer van maar liefst circa 46 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin is er een prachtige lichtinval en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De warme afwerking met eikenhout, gerecyclede houten wandbekleding en de sfeervolle open haard geven het geheel een karaktervolle en uitnodigende uitstraling. De moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2015, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor de kookliefhebber, met volop werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de royale hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Desgewenst kan hier eenvoudig weer een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasopstelling en extra bergruimte, evenals een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij de royale opzet zijn ook hier mogelijkheden aanwezig voor extra slaap- of werkruimte. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, een HR-combiketel en een glasvezelaansluiting, waardoor u profiteert van lagere energielasten en modern wooncomfort. Wonen in Dieren Dieren is een geliefd dorp aan de rand van de Veluwe en vormt de ideale combinatie van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. Vanuit de woning wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar uitgestrekte bossen, heidevelden en natuurgebieden. Tegelijkertijd beschikt Dieren over een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij het NS-station en de gunstige ligging ten opzichte van Arnhem, Zutphen en de A348 zijn ook omliggende steden uitstekend bereikbaar. Een prachtige woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
161 m²
Content
563 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAg HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.