Jump to content
Logo of Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Koelgoorn 44

7981EC Diever • Drenthe

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Dwingeloo

Photo Gallery

Koelgoorn 44 Diever
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige, rustige en ruim opgezette locatie in de geliefde woonwijk Kalterbroeken staat deze royale en instapklare hoekwoning met aangebouwde berging en een fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin op het zonnige westen. De woning is gebouwd in 2007, uitstekend onderhouden en volledig woonklaar. Dankzij de energiezuinige bouw beschikt de woning over een energielabel A. Wat deze woning bijzonder maakt, is het speelse kubistische ontwerp, de grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je comfortabel, modern én stijlvol. De woning ligt op korte afstand van de gezellige dorpskern van Diever, met diverse winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en scholen. Daarnaast bevindt zich op steenworp afstand het schitterende Nationaal Park Drents-Friese Wold: een uitgestrekt natuurgebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van rust, ruimte en natuur. Diever staat bovendien bekend om zijn charmante brink, culturele activiteiten en de unieke sfeer van een levendig esdorp. Indeling Begane grond: entree met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en voorzien van een PVC vloer. De open keuken (2019) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combi-stoomoven (2023) koelkast en vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren bereik je direct de verzorgde achtertuin. In de praktische bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime en comfortabele slaapkamers en een nette badkamer (renovatie 2023) met wastafelmeubel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en een royale extra (zolder)kamer, ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon en privacy. Met meerdere gezellige zitplekken, grote vaste bloembakken en een sfeervol prieel is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De aangebouwde berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Royale hoekwoning - Aangebouwde berging - Energielabel A - Onderhoudsarme, zonnige tuin op het westen - Vier slaapkamers - Zonwering aanwezig - Woonoppervlak: 145 m² - Inhoud: 555 m³ - Perceeloppervlak: 240 m² Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een mooie locatie nabij natuur en voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne woning!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
240 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30 A CW 5 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7981

Google Maps

Diever on the map

Explore Diever and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Diever

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diever. In 2025 were there 2.752 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 408.354.

Residents

2.752

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 408.354

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diever
Year Residents
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diever
Year Average WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Composition of residents

Age build-up

65+: 980 0-15: 353 15-25: 217 25-45: 440 45-65: 754

Education level

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Origin of residents (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diever
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 811 • Electricity: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Electricity: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Electricity: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Electricity: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Electricity: 2.569

Business activity in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diever
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diever.

Frequently asked questions about living in Diever

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2025 ongeveer 2.752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer houses in Diever

View more homes in this location.