Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Bonegraafseweg 19

6669MH Dodewaard • Gelderland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 4.708

Photo Gallery

Bonegraafseweg 19 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heel veel mogelijkheden! Een perceel van maar liefst 3.610m², een nette woning die ook nog eens LEVENSLOOPBESTENDIG is met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, daarbij ook nog eens 5 slaapkamers op de verdieping en een badkamer. Heel leuk is de royale veranda die zich tussen de woning en de schuur bevindt en heel praktisch is de royale schuur met verdieping. U leest het al, enorm veel mogelijkheden, neem snel contact op voor meer informatie en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom! Landelijk gelegen maar wel dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Wanneer u op zoek bent naar veel ruimte en mooie vergezichten, dan is dit echt iets voor u! Bij aankomst treft u een brede oprit die gedeeld wordt met de naastgelegen mantelzorgwoning, deze woning staat op een eigen perceel en maakt dan ook geen deel uit van de verkoop en dat geldt ook voor de grond die behoort bij deze mantelzorgwoning. Het geheel is netjes onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, net voorzien van een nieuwe C.V. ketel met grotere capaciteit als ook maar liefst 52 zonnepanelen dat resulteert in een energielabel A. Fijn is de vloerverwarming die aanwezig is op de begane grond, een fijne en comfortabele woning. Verder is het een compleet geheel ook buiten in de tuin met de aanwezige beregening en verlichting. Een royale entree met mooie voordeurpartij, een echt ontvangst en toegang tot de fijne, tuingerichte woonkeuken. Een keuken met grote inbouwkeuken die voorzien is van alle gemakken zoals 2 ovens, grote inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast. De grote schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor een mooie lichtinval. De keuken biedt verder volop ruimte voor een grote eettafel. De airco zorgt er voor dat deze keuken ook in de zomerdag heerlijk koel blijft. Een fijne ruimte! De zeer royale woonkamer biedt door de leuke situering van de haard in het midden een speelse indeling. Zo is er op deze manier een grote zithoek aan de achterzijde ontstaan met opnieuw een grote raampartij/schuifpui en zicht naar de tuin. Hier kan je heel gezellig ook met een grotere groep mensen leuk zitten, de sfeervolle grote open haard zorgt er voor dat het hier ook op een koude dag genieten is bij een knapperend vuur. Dit geldt ook voor de zithoek aan de voorzijde met zicht over de voortuin, door de mooie lichtinval zit je hier ook heerlijk! In het gedeelte tussen deze twee zitgedeelten is er een trapopgang naar de eerste verdieping. Dan zijn er nog aan de andere zijde van de woning mooie ruimten aanwezig. Een royale slaapkamer met deur naar de tuin, een grote kastenwand een mooie raampartijen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich nog een tweede kamer met kast, ook wel te gebruiken als kantoor, werkkamer of speelkamer. Verder is er toegang naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, douche, designradiator en wastafel in wastafelmeubel. Een royale badkamer die van alle gemakken is voorzien. Een praktische bijkeuken met deur naar buiten, vaste kastenwand en trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de hal en woonkamer. Heel praktisch. In deze kastenwand zijn de witgoedaansluitingen verwerkt zodat deze ook netjes weggewerkt zijn. Verder kan je in deze bijkeuken ook nog je jassen, schoenen en tassen kwijt, zo sta je niet gelijk in de woonkamer of keuken, heel gemakkelijk. De verdieping van de woning is verdeeld in twee compartimenten. Het ene gedeelte is bereikbaar door middel van de vaste trap uit de woonkamer. Hier kom je boven op een ruime overloop met dakraam en vanaf deze overloop is er toegang naar 3 mooie slaapkamers, 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is er nog een trapopgang naar het andere gedeelte boven, hier kom je ook op een royale overloop en vanaf hier is er toegang naar 2 ruime slaapkamers zodat er op de verdieping over de 2 gedeelten samen in totaal 5 slaapkamers zijn. Ondanks deze 2 ruime slaapkamers is op deze verdieping ook nog een berging/kamer waar van alles kan worden opgeborgen. Dit geldt ook voor de kastruimte aan de andere zijde van de overloop, in deze ruimte bevindt zich ook de C.V. ketel. Dan zijn er nog prachtige en praktische bijgebouwen. Er is een hele grote veranda, deze is grotendeels omsloten, wel voorzien van lichtkoepels zodat er een mooie lichtinval aanwezig is en ook heerlijk ruim zodat je hier echt heel fijn je tijd kan doorbrengen. Dit is echt een heerlijk plekje en biedt je een prachtig uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Fijn is ook de combinatie dat als het nodig is, je deze veranda bereikt vanuit de woning maar ook vanuit de garage, op deze manier kan je altijd droog in/bij je veranda en garage komen vanuit de woning. De garage biedt ook nog eens volop mogelijkheden! Deze is echt ruim, voorzien van alle gemakken zoals elektra en water en heeft ook een verdieping zodat er altijd van alles hier netjes en droog kan worden opgeborgen. De elektrische deur zorgt voor een goede toegang en er is natuurlijk nog een separate loopdeur. Een fijne ruimte om niet alleen van alles op te slaan maar ook om te hobbyen of te klussen, opnieuw ook hier heel veel mogelijkheden! Dan is er nog de tuin, deze is fantastisch en biedt je zoveel kansen en mogelijkheden. Het is natuurlijk een groot perceel. Zo is er dan ook een groot terras maar ondanks dit en voldoende parkeergelegenheid is er ook nog een groot gazon waar je natuurlijk alle kanten mee op kan. Zo kan je het als tuin, moestuin, boomgaardje of op een andere gewenste manier gebruiken. Ook als er kinderen zijn is dit natuurlijk fantastisch, ze kunnen hier volop spelen en hun tijd doorbrengen. Zie je het al voor je dat je hier in de zomerdag zit en geniet van de weidsheid, het uitzicht en de ondergaande zon? De tuin heeft ook nog eens een goede ligging en in combinatie met de afmetingen zorgt dit er dan ook voor dat je hier altijd van zowel zon als schaduw kan genieten. De ligging is fijn, aan de rand van het dorp Dodewaard en Ochten maar ook op hele kleine afstand van Opheusden. Dit zorgt er dan ook voor dat je gemakkelijk en snel in één van de dorpen even je boodschappen haalt. Ook de uitvalswegen, de winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station zijn op kleine afstand. Dit gecombineerd met een centrale ligging in het midden van het land zorgt er dan ook voor dat het hier fijn wonen en volop genieten is. Wanneer je het heerlijk vindt om te genieten van de natuur woon je hier ook prachtig, de uiterwaarden van het rivierengebied de Waal als ook van de Rijn zijn dichtbij en zorgen er dan ook voor dat je hier schitterend kan wandelen en/of fietsen! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte, toegang naar de woonkamer die uit 2 gedeelten bestaat met daarin een trapopgang naar de verdieping en vanuit de hal is er ook toegang naar de woonkeuken en de gang. Vanuit deze gang zijn de 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk als ook de bijkeuken met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf toegang vanuit de woonkamer kom je op de royale overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers. Vanaf de toegang vanuit de bijkeuken kom je op de overloop met toegang naar 2 slaapkamers, een bergkamer, een bergkast met C.V. ketel en de badkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1980. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2025). De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Aan de voorzijde i s de woning voorzien van screens. De schuur is ook keurig afgewerkt met een aanrechtblok en een nette vloer en biedt volop extra mogelijkheden. Om echt een volledige en juist indruk te krijgen moet u de woning echt van binnen en buiten zien. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
3610 m²
Content
808 m³
Building bound outdoor space
58 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.