Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Nachtegaallaan 2

6669EE Dodewaard • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.412

Photo Gallery

Nachtegaallaan 2 Dodewaard
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Midden in het dorp Dodewaard maar met heel veel privacy én op een prachtig perceel staat deze perfecte VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE, dubbele CARPORT en heerlijke tuin! Bent u nu op zoek naar een woning die perfect af is, van alle gemakken voorzien is en keurig bewoond wordt? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning aan een mooi hofje. U bent van harte welkom voor een bezichtiging, tot snel! Bij aankomst treft u een hofje van 3 woningen, deze verduurzaamde en luxe woning met inmiddels een energielabel B heeft wel 25 zonnepanelen en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing en airco’s om de woning zo nodig te koelen of desgewenst te verwarmen. De woning ziet er verder keurig uit, is netjes onderhouden en is zelfs levensloopbestendig, er is een badkamer op de begane grond aanwezig en er is ook een mooie studeer-/werkkamer die heel praktisch gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. Natuurlijk zijn alle voorzieningen ook uitgebreid op de verdieping aanwezig zodat de woning ook voor een eventueel gezin goed gebruikt kan worden. U wordt verwelkomd in de zeer royale ontvangsthal, een fijne ruimte met prachtige trapopgang, vide en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Een woonkamer met mooie raampartijen, een sfeervolle houtkachel zodat de ruimte ook fijn en aangenaam verwarmd kan worden. Zo gezellig om hier met elkaar te genieten terwijl de kachel ondertussen lekker brand. Aansluitend is er ruimte voor de eettafel, hier is ook een grote raampartij (schuifpui) zodat je vanaf de eettafel fijn kan genieten van de tuin. Vanuit de eetkamer loop je naar de keuken, een praktische maar ook mooie ruimte met een jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Een grote opstelling met veel kastruimte, koelkast, oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Aansluitend vanuit deze keuken komt u in een hele praktische maar ook mooie bijkeuken. Een ideale ruimte om in binnen te stappen wanneer u van buiten komt. Hier is een extra spoelbak met mengkraan en hier is ook mooie kastruimte voor de witgoedaansluitingen. Verder is er nog extra bergruimte en er is nog toegang tot een kelder/kast, een ideale verdiepte ruimte waar u echt van alles kwijt kan, terwijl het ook net even koeler blijft. Tussen de bijkeuken en de slaap-/werkkamer bevinden zich nog vaste kasten als ook de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer die zich dan aansluitend bevindt is echt een mooie ruimte, hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bed en kasten kwijt te kunnen echter is dit natuurlijk ook als studeerkamer, muziekkamer of werkkamer een ideale ruimte. U leest het al, een object met heel veel mogelijkheden! De verdieping is ook volledig verbouwd en helemaal benut, mede door de royale dakkapel (maar liefst 11 meter!) die zich over de breedte van de gehele achterzijde bevindt. Er zijn dan ook in totaliteit op deze verdieping 5 slaapkamers ontstaan, allemaal voldoende ruim om bed en kast en eventueel bureau in kwijt te kunnen. Nu is het wel zo dat het op een hele gemakkelijke wijze ook weer aangepast kan worden naar minder kamers, een aantal tussenmuren kunnen namelijk nog weer weggehaald worden zodat het aantal kamers afneemt en de grootte er van toe neemt, mocht u nu niet al deze kamers nodig hebben dan is dit zeker een mogelijkheid. Verder treft u op deze verdieping nog een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Opbergruimte is hier ook zeker aanwezig! Zo zijn er diverse vaste kasten zowel op de begane grond als op de eerste verdieping en er is ook nog de aangebouwde garage/berging. Deze heeft mooie afmetingen en biedt veel ruimte voor zowel spullen uit de woning als bijvoorbeeld tuinspullen, de extra bergzolder in deze garage zorgt voor nog eens extra bergruimte. Naast dit alles is er ook nog eens een zeer royale carport, deze biedt ruimte voor wel 2 auto’s, ideaal zo staat je auto dichtbij, op eigen terrein en altijd droog! De tuin is echt fantastisch! Heerlijk ruim met een groot terras, gazon, moestuin en siertuin. Aan de keuken is er een fijne veranda gebouwd, deze is ook deels dicht. Hier is het heerlijk vertoeven, het hele jaar door! Zo is het hier niet alleen binnen maar ook buiten echt genieten. De afwerking van deze veranda is prachtig, mooie verlichting en strak afgewerkt. Wat ook opvalt in deze tuin is alle privacy die er aanwezig is. Met deze tuin kunt u echt alle kanten op, mede vanwege de praktische afmetingen. Wanneer u het leuk vindt om ook kipjes te houden, hier kan het allemaal. Ziet u zichzelf deze zomer al genieten van deze prachtige tuin? Zoals in het begin al omschreven is de ligging zo goed als midden in het dorp. Dit is ook echt het geval, wel alle privacy en ook de rust maar ook de supermarkt en de andere basisvoorzieningen om de hoek, erg praktisch! Dodewaard kent een groot verenigingsleven en ook scholen, kerken en het station zijn in het dorp aanwezig. De verbinding naar de A15, A12 en de (grotere) steden is goed en snel. Wandelen en fietsen kan je in Dodewaard ook prachtig. De mooie situering aan de Waal zorgt er voor dat je hier zowel in de zomer als de winter heel mooi kan wandelen en/of fietsen. Indeling Begane grond Zeer royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer als ook naar het kantoor-/studeerkamer. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken en vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, kelderruimte en badkamer. Vanuit de badkamer is er dan nog weer de mogelijkheid om in het kantoor-/studeerkamer te komen. Eerste verdieping Royale overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. Algemeen De woning is gebouwd in 1975 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd. Er zijn veel mooie details in de woning aanwezig, zie bijvoorbeeld de trappartij naar de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk ziet er nog netjes uit en is bijgehouden. Er is verwarming door middel van hete lucht (Brink, 1998) en desgewenst airco’s op de verdieping. Buitenom is er ook elektra en water aanwezig. De woning is voorzien van zonwering en rolluiken. Zowel de woning als de garage geven pas daadwerkelijk een goed beeld van de grootte wanneer u eens binnen komt kijken. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
630 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
67 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2026 were there 4.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.