Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Nachtegaallaan 2

6669EE Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.412

Galerie de photos

Nachtegaallaan 2 Dodewaard
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in het dorp Dodewaard maar met heel veel privacy én op een prachtig perceel staat deze perfecte VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE, dubbele CARPORT en heerlijke tuin! Bent u nu op zoek naar een woning die perfect af is, van alle gemakken voorzien is en keurig bewoond wordt? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning aan een mooi hofje. U bent van harte welkom voor een bezichtiging, tot snel! Bij aankomst treft u een hofje van 3 woningen, deze verduurzaamde en luxe woning met inmiddels een energielabel B heeft wel 25 zonnepanelen en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing en airco’s om de woning zo nodig te koelen of desgewenst te verwarmen. De woning ziet er verder keurig uit, is netjes onderhouden en is zelfs levensloopbestendig, er is een badkamer op de begane grond aanwezig en er is ook een mooie studeer-/werkkamer die heel praktisch gebruikt zou kunnen worden als slaapkamer. Natuurlijk zijn alle voorzieningen ook uitgebreid op de verdieping aanwezig zodat de woning ook voor een eventueel gezin goed gebruikt kan worden. U wordt verwelkomd in de zeer royale ontvangsthal, een fijne ruimte met prachtige trapopgang, vide en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Een woonkamer met mooie raampartijen, een sfeervolle houtkachel zodat de ruimte ook fijn en aangenaam verwarmd kan worden. Zo gezellig om hier met elkaar te genieten terwijl de kachel ondertussen lekker brand. Aansluitend is er ruimte voor de eettafel, hier is ook een grote raampartij (schuifpui) zodat je vanaf de eettafel fijn kan genieten van de tuin. Vanuit de eetkamer loop je naar de keuken, een praktische maar ook mooie ruimte met een jonge inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Een grote opstelling met veel kastruimte, koelkast, oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Aansluitend vanuit deze keuken komt u in een hele praktische maar ook mooie bijkeuken. Een ideale ruimte om in binnen te stappen wanneer u van buiten komt. Hier is een extra spoelbak met mengkraan en hier is ook mooie kastruimte voor de witgoedaansluitingen. Verder is er nog extra bergruimte en er is nog toegang tot een kelder/kast, een ideale verdiepte ruimte waar u echt van alles kwijt kan, terwijl het ook net even koeler blijft. Tussen de bijkeuken en de slaap-/werkkamer bevinden zich nog vaste kasten als ook de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De slaapkamer die zich dan aansluitend bevindt is echt een mooie ruimte, hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een bed en kasten kwijt te kunnen echter is dit natuurlijk ook als studeerkamer, muziekkamer of werkkamer een ideale ruimte. U leest het al, een object met heel veel mogelijkheden! De verdieping is ook volledig verbouwd en helemaal benut, mede door de royale dakkapel (maar liefst 11 meter!) die zich over de breedte van de gehele achterzijde bevindt. Er zijn dan ook in totaliteit op deze verdieping 5 slaapkamers ontstaan, allemaal voldoende ruim om bed en kast en eventueel bureau in kwijt te kunnen. Nu is het wel zo dat het op een hele gemakkelijke wijze ook weer aangepast kan worden naar minder kamers, een aantal tussenmuren kunnen namelijk nog weer weggehaald worden zodat het aantal kamers afneemt en de grootte er van toe neemt, mocht u nu niet al deze kamers nodig hebben dan is dit zeker een mogelijkheid. Verder treft u op deze verdieping nog een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Opbergruimte is hier ook zeker aanwezig! Zo zijn er diverse vaste kasten zowel op de begane grond als op de eerste verdieping en er is ook nog de aangebouwde garage/berging. Deze heeft mooie afmetingen en biedt veel ruimte voor zowel spullen uit de woning als bijvoorbeeld tuinspullen, de extra bergzolder in deze garage zorgt voor nog eens extra bergruimte. Naast dit alles is er ook nog eens een zeer royale carport, deze biedt ruimte voor wel 2 auto’s, ideaal zo staat je auto dichtbij, op eigen terrein en altijd droog! De tuin is echt fantastisch! Heerlijk ruim met een groot terras, gazon, moestuin en siertuin. Aan de keuken is er een fijne veranda gebouwd, deze is ook deels dicht. Hier is het heerlijk vertoeven, het hele jaar door! Zo is het hier niet alleen binnen maar ook buiten echt genieten. De afwerking van deze veranda is prachtig, mooie verlichting en strak afgewerkt. Wat ook opvalt in deze tuin is alle privacy die er aanwezig is. Met deze tuin kunt u echt alle kanten op, mede vanwege de praktische afmetingen. Wanneer u het leuk vindt om ook kipjes te houden, hier kan het allemaal. Ziet u zichzelf deze zomer al genieten van deze prachtige tuin? Zoals in het begin al omschreven is de ligging zo goed als midden in het dorp. Dit is ook echt het geval, wel alle privacy en ook de rust maar ook de supermarkt en de andere basisvoorzieningen om de hoek, erg praktisch! Dodewaard kent een groot verenigingsleven en ook scholen, kerken en het station zijn in het dorp aanwezig. De verbinding naar de A15, A12 en de (grotere) steden is goed en snel. Wandelen en fietsen kan je in Dodewaard ook prachtig. De mooie situering aan de Waal zorgt er voor dat je hier zowel in de zomer als de winter heel mooi kan wandelen en/of fietsen. Indeling Begane grond Zeer royale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, garderobe en toegang naar de woonkamer als ook naar het kantoor-/studeerkamer. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken en vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, kelderruimte en badkamer. Vanuit de badkamer is er dan nog weer de mogelijkheid om in het kantoor-/studeerkamer te komen. Eerste verdieping Royale overloop met vide en toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. Algemeen De woning is gebouwd in 1975 echter door de jaren heen geheel verbouwd/vernieuwd. Er zijn veel mooie details in de woning aanwezig, zie bijvoorbeeld de trappartij naar de eerste verdieping. Het buitenschilderwerk ziet er nog netjes uit en is bijgehouden. Er is verwarming door middel van hete lucht (Brink, 1998) en desgewenst airco’s op de verdieping. Buitenom is er ook elektra en water aanwezig. De woning is voorzien van zonwering en rolluiken. Zowel de woning als de garage geven pas daadwerkelijk een goed beeld van de grootte wanneer u eens binnen komt kijken. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
630 m²
Contenu
732 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
67 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.