Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Broekhuizen 32

6983ER Doesburg • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.807

Photo Gallery

Broekhuizen 32 Doesburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale geschakelde 2 onder 1 kap woning met garage, prachtige tuin en uniek uitzicht over de IJssel Op een uitzonderlijk mooie locatie aan de IJssel, met een weids uitzicht over de IJssel en de kade van Hanzestad Doesburg staat deze royale en speels ingedeelde schakelwoning met garage en zonnige tuin. Een woning die ruimte, comfort en een uniek panorama op indrukwekkende wijze combineert. Wilt u veel slaapkamers, een heerlijke leefruimte en iedere dag genieten van een vrij uitzicht over rivier en natuur? Dan is deze woning zonder twijfel een bezichtiging waard. De woning is verzorgd en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt en beschikt over 5 tot 6 slaapkamers. In 2024 zijn diverse onderdelen vernieuwd, waaronder de badkamer, het toilet en het HR++ glas, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen. Indeling Begane grond Entree via de hal met fraaie tegelvloer, vernieuwde meterkast (2024) en vernieuwd toilet (2024). Separate bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en werkblad met spoelbak. Via twee treden komt u in de lichte, L-vormige woonkamer. Deze prettige leefruimte staat in directe verbinding met de tuin via een tuindeur. De verzorgde, plantenrijke tuin grenst aan een dijk met fiets- en wandelpad. Vanaf de twee riante terrassen kunt u in alle rust genieten van het schitterende uitzicht en de natuur. Vanuit de woonkamer komt u via twee treden naar beneden in de moderne open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en een combimagnetron (2023). Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een praktische vliering voor extra opbergruimte. De garage is verder uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. De voortuin is in 2025 nog grotendeels opnieuw aangelegd met nieuwe beplanting en fraaie cortenstalen elementen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de zeer comfortabele badkamer (2024), voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met stijlvolle verwarmde spiegels en een elektrische designradiator. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. De royale master bedroom biedt een fantastisch uitzicht op de skyline van Doesburg, het water en de bossen van de Veluwe. Aansluitend bevindt zich ook nog een grote inloopkast die ook als slaapkamer kan dienen. Verder vindt u op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, waarvan een met dakraam en grote vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra opbergruimte en dakraam. Hier bevinden zich de HR-combiketel en de vijfde en zesde slaapkamer. Vanaf de vijfde slaapkamer is het uitzicht adembenemend. Geniet hier van wolkenluchten, schepen die voorbij varen en vogels die langs vliegen. Dit uitzicht is werkelijk uniek en blijft iedere dag verrassen. Bijzonderheden Bouwjaar: 1988 Inhoud: ca. 517 m³ Perceeloppervlakte: 257 m² Energielabel A. Unieke ligging aan de IJssel met blijvend vrij uitzicht 5 tot 6 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en/of werken aan huis Badkamer en toilet volledig vernieuwd (2024) Nieuwe meterkast inclusief 3 fasen aansluiting voor bijvoorbeeld laadpaal of elektrisch koken (2024) HR++ glas (2024) Vloerisolatie (2023) Rustig wonen nabij de monumentale binnenstad van Doesburg Kindvriendelijke en autoluwe omgeving Speeltuin op loopafstand Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
257 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6983

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.