Jump to content
Logo of Makelaarsland

Gerstdreef 95

7006LL Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 3.349

Photo Gallery

Gerstdreef 95 Doetinchem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en Duurzame Hoekwoning met Garage, Fietsenberging en Zonnepanelen – Gerstdreef 95, Doetinchem Vraagprijs: EUR 355.000 k.k. Beschikbaar: Per direct Let op starters én gezinnen! In een rustig en kindvriendelijk woonerf in de populaire woonwijk De Huet te Doetinchem staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde garage, fietsenberging, dubbele eigen oprit en een zonnige, geheel vrij gelegen achtertuin. Dankzij de ligging in een groene en gezellige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik – zoals een groot winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer (trein én bus) – is dit een ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Indeling en ruimte: Bij binnenkomst vind je een hal met meterkast en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is licht en comfortabel en beschikt over een tuindeur naar de privacyvolle achtertuin op het westen – perfect om 's middags en 's avonds van de zon te genieten. De open keuken is praktisch ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer met douchecabine met schuifdeuren en dubbele wastafel. Een tweede toilet is op de begane grond aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer en een voorzolder voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de CV-installatie. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte! Kenmerken woning: Gebruiksoppervlakte: 107 m² Perceeloppervlakte: 205 m² Inhoud: 465 m³ Bouwjaar: 1982 Energielabel: B 4 slaapkamers (3 op eerste verdieping, 1 op zolder) Badkamer met douchecabine en dubbele wastafel Apart toilet op de begane grond Hete lucht verwarming | Geiser in eigendom Dak-, muur- én vloerisolatie + dubbel glas Voorzien van dakraam, glasvezel en rolluiken Aangebouwde stenen garage en aparte fietsenberging Dubbele oprit voor 2 auto’s op eigen terrein Recent vernieuwd: Tuin volledig gerenoveerd (5 maanden geleden) Nieuwe schutting met betonnen palen 9 zonnepanelen (ca. 3 MWh/jaar) Vernieuwde trap naar de eerste verdieping Badkamer volledig gemoderniseerd (2 maanden geleden) De zonnige achtertuin op het westen biedt volop rust en privacy – ideaal voor spelende kinderen, barbecue-avonden of gewoon ontspannen met een boek. Deze woning is instapklaar en tegelijk een kans om nog je eigen smaak en ideeën toe te voegen. Zie jij jezelf hier al wonen en deze woning omtoveren tot jouw warme thuis? Neem dan snel contact op met Makelaarsland voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
205 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.