Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

Groen van Prinstererlaan 9

7003DA Doetinchem • Gelderland

Under consideration

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 3.867

Photo Gallery

Groen van Prinstererlaan 9 Doetinchem
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met volop mogelijkheden: deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1955 is gelegen in een rustige en geliefde woonwijk in Doetinchem. Met een ruim perceel van 332 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten, drie volwaardige slaapkamers, vrijstaande berging en een vrijstaande garage vormt deze woning de ideale basis voor comfortabel gezinsleven. De woning is goed onderhouden en biedt tegelijkertijd volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. IN HET KORT - Karakteristieke woning van 98 m² - Zeer goed onderhouden woning - Ruime woonkamer met vloerverwarming en schuifdeur naar de tuin - Aparte keuken met veel daglicht en vloerverwarming - Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien van airco - Volledig omheinde, groene tuin met overdekt terras en volwassen boom - Vrijstaande garage en bijkeuken, beide bereikbaar vanuit de tuin - Vrije achterom en ruime oprit - Gelegen nabij scholen en openbaar vervoer ALGEMEEN De Groen van Prinstererlaan is een rustige, groene laan in een van de fijnere woonbuurten van Doetinchem. De wijk kenmerkt zich door volwassen bomen, ruime kavels en weinig doorgaand verkeer – prettig wonen zonder de drukte. Dagelijkse voorzieningen, scholen, speeltuin en het centrum van Doetinchem zijn snel bereikbaar, net als de A18 voor wie verder de regio in wil. BEGANE GROND ENTREE De entree zet meteen de toon. Onbewerkte bakstenen muren, een houten voordeur met glas-in-lood en een sierlijk raam ernaast laten meteen de karakteristiek van deze woning zien. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, uiteraard de toegang tot de woonkamer, en een apart toilet met staand closet en fonteintje. Extra praktisch is de kelderkast onder de trap voor extra bergruimte. WOONKAMER De woonkamer is groot en sfeervol. De tegelvloer met vloerverwarming geeft de ruimte warmte, terwijl de bakstenen schouw met haard het sfeervolle middelpunt vormt. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor lichtinval op elk moment van de dag. Via de schuifdeur aan de achterkant verbindt de woonkamer zich met het overdekte terras, wat de ruimte bijna naadloos laat overlopen naar buiten. KEUKEN De keuken is een ruimte apart in meer dan één opzicht. De houten balken aan het plafond, de bakstenen muren en het grote raam boven het werkblad geven haar een uitgesproken karakter. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koeldiepvries en vaatwasser, en het keukenblad is uitgevoerd in tegels. De vloerverwarming onder de tegelvloer zorgt voor aangename warmte. Via de deur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin. Voor wie wil vernieuwen: het ruwbouwkarakter van bakstenen en balken vormt een ideale basis voor een nieuwe keuken die bij de rest van de woning past. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, met vanuit de badkamer ook toegang tot het (potentiële) dakterras. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning met een groot raam dat voor fijne lichtinval zorgt. De kamer is voorzien van airconditioning en er is een ingebouwde kast aanwezig. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer aan de voorzijde is wat compacter van formaat, maar goed inzetbaar als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Het grote raam geeft uitzicht op de voortuin en de straat. BADKAMER De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld, met een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Bijzonder is de combinatie van een raam én een deur die opengezet kunnen worden voor natuurlijke ventilatie, waarbij die laatste tevens toegang geeft tot het (potentiële) dakterras. Dat terras biedt zicht over de tuin en de buurt en is naar eigen wens in te richten. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 3 Via de vaste trap bereikt u de derde slaapkamer op de zolderverdieping. De twee grote dakramen zorgen voor volop daglicht en geven de kamer een ruimtelijk gevoel. Aan weerszijden zijn kasten weggewerkt achter de schuine wanden, zodat de bruikbare vloeroppervlakte optimaal benut wordt. Een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, maar ook goed te benutten is als atelier, werkkamer of hobbyruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE Wie de tuin betreedt, begrijpt meteen wat deze woning extra bijzonder maakt. Vanuit het overdekte terras kijkt u uit over een verzorgde tuin met een sierlijk gazon, vaste planten en een imposante volwassen boom die in de zomer voor schaduw zorgt. Bewateren doet u met het opgevangen water uit uw eigen regenton, of middels de (buiten)kraan in de bijkeuken. De tuin is volledig omheind, is voorzien van buitenverlichting en -stopcontacten en beschikt over een vrije achterom. Aan de zijkant van de tuin staat de garage met openslaande deuren richting de oprit en decoratieve rondboogvensters. Ruim genoeg voor een auto én het nodige gereedschap, of natuurlijk voor uw fietsen. Aan de andere zijde van de tuin bevindt zich de bijkeuken, eveneens bereikbaar vanuit de tuin, met de cv-installatie en een keukenblok met wastafel. Aan de voorzijde van de woning biedt de ruime bestrate oprit plek aan meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 98 m² - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Houten balken en bakstenen muren in keuken en hal - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Dakterras bereikbaar vanuit de badkamer - Overdekt terras met overkapping - Garage en bijkeuken, bereikbaar vanuit de tuin - Volledig omheinde tuin met vrije achterom - Houten kozijnen - Ruime oprit voor meerdere voertuigen Bent u benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging om zelf te ervaren wat hier allemaal mogelijk is.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
332 m²
Content
404 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7003

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.