Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Hof van Avignon 7

7007JB Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Hof van Avignon 7 Doetinchem
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het geliefde Hof van Avignon. Welkom! Een fijne, vrijstaande woning met ruimte én een groene tuin op een royaal perceel van 443 m², gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een plek waar je nog echt kunt genieten van privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen van Doetinchem binnen handbereik zijn. Of je nu graag winkelt, sport, werkt of gewoon geniet van het buitenleven, hier zit je helemaal goed. Bij aankomst valt het meteen op: de woning is met zorg onderhouden en bewoond. Het ligt op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein, handig als je meerdere auto’s hebt. De aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Denk aan hobbyruimte, een werkplek of gewoon heel veel extra opslag. Hier vind je verwarming, elektra, water én een extra keukenblok. De wasmachine en droger kun je hier ook kwijt. Handig detail: in 2020 is het dak van de garage vernieuwd. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Je stapt de woning binnen via de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de garage bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een gezellige zithoek met prachtig lichtinval en de gashaard geeft in de wintermaanden nét dat extra beetje sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woning zorgen de dubbele tuindeuren voor een naadloze verbinding met het terras en de tuin. Op zomerse dagen zet je ze lekker open en verleng je je leefruimte naar buiten. Hier is het volop genieten van het zonnetje op het zuidoosten, het gazon en de beschutte hoekjes tussen het groen. Wel zo fijn, er is zelfs een ruim elektrisch zonnescherm aanwezig! De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), een Quooker, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van airconditioning (2023) heerlijk koel slapen in de zomer! Deze kamer biedt bovendien directe toegang tot de badkamer, die ook via de overloop te bereiken is. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee kamers die voorzien zijn van dakramen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een speelruimte zoekt voor de kinderen, het kan! De schuine delen zijn benut met knieschotten, waardoor je ook nog eens flink wat bergruimte hebt. En dan nog even dit: - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst: duurzaam en goed voor de energierekening - Er is een aangename vloerverwarming in de hal, toilet, woonkamer , keuken en badkamer - De tuin is heerlijk groen, met twee terrassen, een gazon en volop privacy - De ligging is super centraal: winkels, scholen, sportvoorzieningen én het centrum van Doetinchem zijn allemaal dichtbij - De woning is netjes onderhouden en instapklaar Zin om deze woning zelf te ervaren? Maak dan snel een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars. We leiden je met plezier rond in dit heerlijke huis op Hof van Avignon 7!

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
443 m²
Content
568 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.