Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hof van Londen 42

7007KT Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Hof van Londen 42 Doetinchem
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Luxueuze en charismatische design afwerking! | Rustig gelegen helft van dubbele woning met berging en oprit | Gelegen op loopafstand van treinstation De Huet en winkelcentrum De Bongerd Zoek jij een woning waar je met plezier woont en mensen ontvangt in een warm huiselijke sfeer met stijlvolle design details? Dan laten we je graag kennismaken met deze zeer interessante helft van dubbele woning met oprit en berging in Doetinchem. In 1998 is deze volledig geïsoleerde woning met een frisse uitstraling gebouwd aan een rustig woonerf. Je kijkt voor de woning vrij weg over gemeentegroen en in de zeer zonnig gelegen achtertuin geniet je heerlijk van het stralende weer of van de schaduw dankzij de aanwezige platanen. Deze woning kenmerkt zich vooral door een aantal stijlvolle keuzes die door de huidige eigenaar zijn gemaakt. Het design is strak en verrassend en dat zie je bijvoorbeeld terug in de in 2024 geplaatste hoogwaardige keuken, in het wasmeubel in het toilet, de glazen schuifdeur van de hal naar de woonkamer en in de luxe binnendeuren. Verder is de woning voorzien van prachtige buiten jaloezieën om op warme dagen de zon op een bijpassende wijze te weren. IN DE WONING Graag verwijzen we je naar de plattegronden om een goed beeld te krijgen van ruimtelijke verdeling en de maatvoering. Over het interieur van de woning delen we graag de onderstaande bijzonderheden: • de begane grond is voorzien van een PVC tegelvloer (2024) en er is airco in de woonkamer; • de keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, een stoom-/heteluchtoven, een stoomoven, koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine (apparaten o.a. van Gaggenau & Siemens); • de woonkamer heeft een schuifpui met daarnaast stijlvolle wandelementen waarachter o.a. de radiatoren en de airco zijn verwerkt; • op de verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een uiterst praktische was-/stookruimte met spoelelement aanwezig; • MOOI! De overloop is voorzien van prachtige indirecte verlichting; • de slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en door de huidige eigenaren ingedeeld met een inloopkledingkast. Op deze kamer is ook een wastafelaansluiting aanwezig. Gezien de grote van deze kamer is het goed mogelijk, indien gewenst, om de badkamer te vergroten zonder dat je de functionaliteit van deze slaapkamer verliest; • de 2 grootste slaapkamers beschikken over airco. BUITEN DE WONING De zuidelijk gesitueerde achtertuin is een mooi verlengde van het interieur: overzichtelijk aangelegd, praktisch en toch groen. Via de naast de woning gelegen (doorloop) berging kun je om de woning heen lopen naar de voorzijde. Wonen aan dit hofje zorgt er voor dat je in rust woont en te voet naar winkelcentrum De Bongerd kunt gaan. Hier kun je de dagelijkse boodschappen doen, er zitten meerdere verszaken, een drogist en een slijter. Verder is er ruimte voor sport en bewegen en is het treinstation De Huet aangrenzend gelegen. De binnenstad van Doetinchem is met de fiets prima te bereiken en binnen 5-10 minuten rijdt je op de snelweg A18. Biedt deze woning dat extra stukje charisma dat jij wenst? Dan ontmoeten wij je graag tijdens een bezichtiging aan het Hof van Londen 42. Om een bezichtiging aan te vragen neem je uiteraard contact op met Alpina Makelaardij - jouw makelaar in Oost Gelderland!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
188 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.