Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Hof van Rome 100

7007KR Doetinchem • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.140

Photo Gallery

Hof van Rome 100 Doetinchem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Zin om een nieuwe stap te zetten in een fijne gezinswoning waar je zó in kunt? In de populaire wijk Dichteren staat deze aantrekkelijke tweekapper aan het Hof van Rome 100 klaar voor nieuwe bewoners. Met een eigen oprit, een heerlijk lichte woonkamer en een fijne tuin is dit zo’n huis waar je je meteen kunt voorstellen hoe het dagelijks leven zich hier afspeelt. Van ontbijt in de zon tot lange zomeravonden buiten… dit klopt gewoon. Kom vooral kijken en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis kan worden. De ligging maakt het plaatje compleet. Alles wat je nodig hebt ligt in de buurt: supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels zijn snel bereikbaar. Ook het treinstation ligt op loopafstand, ideaal voor forenzen. De wijk is rustig en kindvriendelijk opgezet, met speelplekken om de hoek. Voor een frisse wandeling of wat ontspanning in het groen zit je zó in het buitengebied richting Wehl of bij recreatiegebied Stroombroek. En met de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede ben je ook zo onderweg. Indeling Begane grond Via de oprit kom je bij de overdekte entree en de berging. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De afwerking met een nette vloer en rustige wandkleuren maakt het geheel makkelijk naar eigen smaak in te richten. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met buiten, waardoor je op zonnige dagen het gevoel hebt dat binnen en buiten in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met bestrating en groen. Naast de woning staat een berging van ca. 7m2 met elektra, ideaal voor opslag of hobby’s. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Daarnaast is er een praktische ruimte voor wasmachine en droger en een moderne badkamer uit 2024. Deze is tot het plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel voor twee personen en een toilet. Fris, strak en helemaal van nu. Pluspunten op een rij: - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2022) - Badkamer vernieuwd in 2024 - Volledig geïsoleerd en dubbel glas - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2026 - Eigen parkeerplek op de oprit - Ruime achtertuin gelegen op het noordwesten En dan nog even eerlijk: dit is zo’n woning waar je na een rondje kijken automatisch al begint te bedenken waar de bank komt te staan. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging met ons van Vredegoor Lanting Makelaars en we laten je Hof van Rome 100 graag van dichtbij ervaren. Wij hanteren een VANAF prijs van € 385.000,- kosten koper.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
188 m²
Content
346 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.