Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

J G Heuthorststraat 33

7009CL Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.579

Photo Gallery

J G Heuthorststraat 33 Doetinchem
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Geen standaard binnenkomer, maar gewoon een riant woonhuis waar je direct blij van wordt. Aan de J.G. Heuthorststraat 33 in Doetinchem staat deze karakteristieke tweekapper uit 1935 op een royaal perceel van 347 m2 eigen grond. Met eigen oprit, een diepe tuin van maar liefst ca. 24,5 meter en volop leefruimte binnen is dit zo’n woning waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Wat maakt het wonen in de woonwijk ‘De Kruisberg’ zo prettig? Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Ook bevindt zich aan het einde van de straat het bosgebied ‘de Kruisberg’. Hier loop je direct het bos in voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Teven zijn er allerhande voorzieningen zoals scholen, het ziekenhuis, winkels en sportaccommodaties op korte afstand. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de prachtige granitovloer op in de hal, een authentiek detail dat perfect past bij de bouwperiode. Deze granitovloer loopt door in de keuken en geeft het geheel nét dat beetje extra uitstraling. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met erker aan de voorzijde, suitedeuren tussen zit- en eetkamer en maar liefst twee schouwen die zorgen voor sfeer en karakter. Dankzij de airco is het hier het hele jaar door comfortabel. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koelkast, vaatwasser, Quooker, combimagnetron en inductiekookplaat. Een fijne plek om uitgebreid te koken of juist snel iets klaar te maken. Aansluitend tref je de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een wasbakje met koud en warm water, ideaal als extra werk- en bergruimte. Meteen achter de bijkeuken is een handige overkapping gerealiseerd. Hier kan men makkelijk de containers of andere zaken stallen. Buitenleven De achtertuin is echt een pluspunt. Met een diepte van circa 24,5 meter heb je hier volop ruimte om te spelen, tuinieren of juist heerlijk te ontspannen. Achter in de tuin staat een veranda met berging: een fijne plek voor lange zomeravonden. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het balkon. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, ideaal voor een aangename nachtrust tijdens warme zomers. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Eén daarvan heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Werkplek, hobbykamer of gewoon extra slaapkamers, hier kan het allemaal. Maten Los van de ca. 145 m2 aan woonoppervlakte beschikt de woning over ca. 8 m2 overige inpandige ruimte (kelder), ca. 13 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon en overkapping meteen achter de bijkeuken) en ca. 16 m2 externe bergruimte (berging achterin de tuin). Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk? - Karakteristieke tweekapper uit 1935 - Perceel van 347 m2 - Drie eigen parkeerplaatsen - Woonkamer met erker, suitedeuren en twee schouwen - Airco in woonkamer en één slaapkamer - Vijf slaapkamers in totaal - Diepe tuin met veranda en berging - 12 zonnepanelen - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Vloer- en spouwisolatie Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie en een cv-ketel uit 2024. Een huis met uitstraling, ruimte en comfort op een fijne plek in Doetinchem. Kom je kijken? We laten je graag zien hoe prettig je hier kunt wonen. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De VANAF prijs is € 519.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
347 m²
Content
519 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
208 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.