Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Potgieterstraat 45

7002BX Doetinchem • Gelderland

Available

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Potgieterstraat 45 Doetinchem
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Dat is zo’n woning waar je bij binnenkomst meteen denkt: hier heb je ruimte en veel mogelijkheden! Deze ruime hoekwoning uit 1965 staat op een royaal perceel van maar liefst 263 m², waardoor je niet alleen binnen, maar ook buiten echt alle kanten op kunt. Dat is precies wat dit huis zo interessant maakt: wonen, werken en genieten komen hier moeiteloos samen. De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum, waardoor je snel bij winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer bent. Ook het park Overstegen, sportvoorzieningen, zwembad Rozengaarde en de Kruisbergse bossen zijn dichtbij. Met de auto ben je snel op de snelwegen richting Arnhem en Enschede. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt en voelt prettig aan, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige leefruimte waar je je al snel thuis voelt. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken. Deze is keurig onderhouden en voorzien van een vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Alles wat je nodig hebt om direct lekker te koken en te leven. Tuin En dan… loop je door naar buiten. Onder de veranda ontstaat meteen het gevoel van buitenleven. Een heerlijke plek waar je met gemak een loungeset neerzet, ongeacht het weer. Dit is echt zo’n plek waar je ’s ochtends je koffie drinkt en ’s avonds nog even blijft hangen. De tuin is royaal opgezet en biedt volop ruimte achter en naast de woning. Dankzij de hoekligging ervaar je extra vrijheid en privacy. Achterin de tuin vind je een praktische berging met wasopstelling en cv-installatie voor het bijgebouw. Dit bijgebouw biedt echt verrassend veel mogelijkheden: - Werken vanuit huis in een rustige eigen ruimte - Logeerplek of mantelzorg-/praktijkruimte - Hobbyruimte, atelier of chillplek voor de jeugd - De ruimte (ca. 31 m²) is flexibel in te delen en maakt dit huis echt onderscheidend. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning, wat natuurlijk extra comfort biedt tijdens warme zomerdagen. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel en douche. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wel zo praktisch in een gezinswoning. Enkele kenmerken op een rij - Hoekwoning met oprit en royale tuin op een perceel van 263 m² - Groot multifunctioneel bijgebouw met keukenblok en toilet - Veranda als verlengstuk van de woonkamer - Drie slaapkamers, waarvan één met airco - Nette keuken met inbouwapparatuur Dit is zo’n woning waar je niet alleen kijkt naar wat er is, maar vooral naar wat je ermee kunt doen. Ruimte om te wonen, te werken én te genieten, allemaal op één plek. Nieuwsgierig geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en plan snel een bezichtiging. Misschien is dit wel precies die plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. De bieden VANAFprijs is € 309.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
263 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
139 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.