Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozengaardseweg 38 02

7001DP Doetinchem • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.308

Photo Gallery

Rozengaardseweg 38 02 Doetinchem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Het Bastion – Doetinchem In het fraai vormgegeven appartementengebouw "Het Bastion" bevindt zich dit royale en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement met een netto woonoppervlakte van maar liefst 174 m². Een comfortabel en ruim opgezet appartement mét eigen parkeerplaats en eigen berging, gelegen op een centrale locatie in Doetinchem. Wonen met alle voorzieningen binnen handbereik; Op loopafstand treft u een compleet aanbod aan voorzieningen: winkels, een bakker, twee supermarkten om de hoek, openbaar vervoer, het ziekenhuis en diverse sportaccommodaties. Ook cultuur is dichtbij met de Schouwburg Amphion in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem bereikt u al binnen vijf minuten wandelen. Comfortabel en zorgeloos wonen Het gebouw is gerealiseerd in 2000, uitstekend geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en het complex is door de jaren heen zeer goed onderhouden. Dit resulteert in een gezonde financiële positie en relatief lage servicekosten. In de afgesloten onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime privéberging van ca. 12 m². Indeling; Via de beveiligde entree met videofoon-installatie bereikt u het gebouw. Met de lift of trap komt u op de derde woonlaag waar het appartement is gesitueerd. De indeling is als volgt: -Entree, ruime hal en gang, modern toilet met hangcloset en fontein, inpandige berging met opstelling van de cv-ketel (Nefit HR combiketel uit 2017) en aansluitingen voor wasmachine en droger. -Woonkamer en keuken; de royale en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht. De aangrenzende loggia kan middels een schuifsysteem eenvoudig worden geopend, waardoor in een handomdraai een ruim balkon ontstaat. De open keuken is uitgevoerd met een royale keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Amerikaans model koel-vriescombinatie en een 4-pits gaskookplaat met getimmerde schouw. -Slaapkamers en badkamer; Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers, eén slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een tweede loggia, de hoofdslaapkamer is zeer ruim bemeten en staat in directe verbinding met de keurig verzorgde badkamer. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als sfeervolle eetkamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Parkeren doe je comfortabel in de parkeerkelder van het gebouw. Via een handzender bedien je het rolhekwerk om toegang te krijgen tot de parkeerkelder. De eigen berging is royaal bemeten zodat je naast het stallen van de fiets (en) ook nog voldoende ruimte beschikbaar hebt voor bijvoorbeeld een werkbank of bergkasten. Afwerking en extra’s; -Moderne glazen deuren (geplaatst in 2022). -Vloerafwerking met parket, pvc en vloerbedekking. -Volledig voorzien van screenzonwering. Kortom; een ruim en comfortabel appartement met hoogwaardige voorzieningen, een centrale ligging en een uitstekende staat van onderhoud. Een ideale woonplek voor wie royaal en zorgeloos wil wonen in het hart van Doetinchem. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit leuke appartement in de binnenstad van Doetinchem?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
172 m²
Content
532 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.