Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Dorpsweg 12

9497PN Donderen • Drenthe

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.724

Photo Gallery

Dorpsweg 12 Donderen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Authentieke charme met het comfort van nu Op een riant perceel van maar liefst 5.865 m² ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1937 waarin de oude charme en het hedendaagse wooncomfort perfect samenkomen. Het huis is vanaf 2012 gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A. Dit is mede tot stand gekomen door de 16 zonnepanelen, gevelisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en vernieuwde rieten kap (2015). Met een woonoppervlak van circa 294 m² biedt deze woonboerderij volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De sfeervolle woonkamer en suite, aparte werkkamer en de royale woonkeuken met bijkeuken in de voormalige stal vormen het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de praktische bijkeuken met vaste kasten en wasmachine- en drogeropstelling. Het huis is bovendien levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers, vaste kasten, berging, 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en dakraam alsmede een separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig met daglichttoetreding. Buiten is het een oase van rust, ruimte en privacy. Het perceel ligt deels in woongebied en deels agrarisch gebied en biedt volop mogelijkheden. Het perceel leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee of een pony. Daarnaast is het heerlijk ontspannen onder de overkapping met houtkachel of in de jacuzzi. Ook biedt het perceel ruimte voor een vrijstaande houten schuur, een garage en altijd plaats voor meerdere auto's op eigen erf. De verkoop vindt plaats met een NVM-koopovereenkomst, waarin de gebruikelijke (aanvullende) clausules worden opgenomen. Oplevering bij voorkeur september 2026. Een unieke kans voor wie royaal, duurzaam en karaktervol wil wonen op een prachtige locatie.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
294 m²
Land area
5865 m²
Content
1138 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9497

Google Maps

Location of Donderen

Discover where agents are active in Donderen

Residential and neighborhood statistics in Donderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donderen. In 2025 were there 465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 498.000.

Residents

465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 498.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donderen
Year Residents
2021 475
2022 470
2023 455
2024 475
2025 465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donderen
Year Average WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 477.000
2025 EUR 498.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 110 0-15: 70 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 160

Education level

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

150

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 10
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 45

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

49

Label D

30

Label C

29

Label A

25

Label B

22

Label F

21

Label A+

2

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.090 3.800
2021 2.260 3.940
2022 1.740 3.700
2023 1.460 3.350
2024 1.380 3.760

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 1.150 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 1.850 • Electricity: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.850

Business activity in Donderen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 65

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donderen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donderen.

Frequently asked questions about living in Donderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donderen?

Donderen telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donderen is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donderen?

In Donderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer houses in Donderen

View more homes in this location.