Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Rooseveltstraat 12

5103TC Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.536

Photo Gallery

Rooseveltstraat 12 Dongen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde woonwijk "de Hoge Akker" gelegen, uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning. De verzorgd uitgevoerde woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, grote dakkapel op de eerste verdieping, open keuken, 3 ruime slaapkamers en een kastenkamer en een fraai aangelegde achtertuin met berging. Bijzonderheden - Oprecht instap klaar; - Door de uitbouw in 2021 is er op de begane grond een heerlijke tuinkamer gerealiseerd; - Royaal woonoppervlakte van ca. 123m² - Energielabel B; - Tot in de late uurtjes zon in de achtertuin; - De woonkamer meet in totaal 49m². Omgeving De woning is gelegen in de populaire, jonge woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond, bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen, een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool is in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De inwoners van de Hoge Akker geven de wijk voor woongenot het hoogste punt van Dongen. Op een paar minuten lopen bereikt u het "schelpen padje" naar het natuurgebied aan de ecologische verbindingszone. Het ecologisch recreatiepad ligt tussen 's Gravenmoer en Dongen en is zes kilometer lang en loopt en breidt zich uit met prachtige wandel- en fietsroutes langs riviertje de Donge en de eeuwenoude 's Gravenmoerse dijkjes tot aan het natuurschoon van Huis ter Heide, richting Tilburg. Begane grond Entree/hal U betreedt deze moderne woning via de entree, welke is voorzien van de meterkast en de toiletruimte. De meterkast is uitgevoerd met 6 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De wanden en plafond van de entree zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een hoogwaardige eiken houten vloer. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is recent geheel verbouwd en onder meer voorzien van glad stukwerk wand- en plafondafwerking, design radiator en een massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en is de uitbouw middels stalen deuren zowel bij de ruimte te betrekken als geheel af te sluiten. Het totaal van de woonkamer en tuinkamer is maar liefst 49m² groot. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een portaal, waarin de trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede bergruimte onder de trap. Keuken De open keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling en is uitgerust met alle gemakken zoals; een koelkast, combi- (stoom)oven/magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gas kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je zowel contact met het eetgedeelte in de woonkamer als de tuinkamer. Tuinkamer Aan de achterzijde is de woning in 2021 over de volle breedte 3.15m uitgebouwd, waardoor de woning over een heerlijke woonoppervlakte op de begane grond beschikt. De tuinkamer is uitgevoerd met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, lichtstraat voor extra lichtinval (voorzien van zonwering) en openslaande tuindeuren voor optimaal tuincontact. De aanbouw is tevens voorzien van een airco. Tuin De achtertuin is gelegen op het noord westen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting en een royaal terras. Door de oriëntatie van de achtertuin kunt u hier tot in de late uurtjes van de ondergaande zon genieten. De tuin is voorzien van een buitenkraantje en achterin in de tuin is een houten berging en achterom aanwezig. Berging Vrijstaande houten berging van ca. 4.83m x 2.26m voorzien van elektra. 1e verdieping Op de verdieping bevinden zich naast de badkamer, 3 kamers waarvan er 2 als slaapkamer in gebruik zijn. Tevens is vanuit de overloop de tweede verdieping middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3.55m x 3.38m voorzien van vloerbedekking, rolluiken en airco. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een royale dakkapel geplaats waardoor deze kamer enorm veel ruimte en daglicht biedt. De slaapkamer van ca. 3.93m x 308m is voorzien van vloerbedekking, kunststof kozijnen en rolluiken. Tevens is er achter de knieschotten nog bergruimte aanwezig. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer van ca. 2.96m x 2.58m is tevens uitgebreid door de royale dakkapel en is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar zou ook perfect te gebruiken zijn als baby/kinderkamer of kantoor. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer voorzien van alle gemakken zoals, een douchecabine, ligbad, tweede vrijhangend toilet en dubbele wastafel. De badkamer is tevens uitgerust met mechanische ventilatie en een rolluik. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken bestaande uit een slaapkamer en de voorzolder met hierop de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2024). Slaapkamer 4 Vierde slaapkamer van ca. 4.31m x 3.37m voorzien van vloerbedekking, Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een extra bergzolder gecreëerd voor extra bergruimte.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
150 m²
Content
443 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5103

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.