Jump to content
Logo of Limpens Makelaardij

Oude Woudenbergseweg 1

3941JN Doorn • Utrecht

Sold Buyer's agent: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 6.085

Photo Gallery

Oude Woudenbergseweg 1 Doorn
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in het hart van Doorn, met rust, ruimte en natuur om de hoek. Aan een rustige laan in het centrum van Doorn staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met besloten tuin op het noordoosten. De woning ademt de sfeer van de jaren 30, met onder andere glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren, een granitovloer en authentiek tegelwerk. De ligging is ideaal: in de dorpskern, op loopafstand van de Kaapse Bossen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In het gezellige centrum vind je leuke restaurants, terrasjes, supermarkten en winkels. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek — perfect om te wandelen, fietsen of mountainbiken. De snelweg A12 is binnen vijf minuten te bereiken, waardoor steden als Utrecht en Arnhem goed bereikbaar zijn. Doorn biedt bovendien diverse basisscholen, middelbaar onderwijs en kinderopvang. Indeling: Begane grond: Via de zijkant van het huis kom je binnen in een ruime hal met originele details uit de jaren 30, zoals een bijzondere trapleuning en sfeervol tegelwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, werkkamer, keuken, kelder en het toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer, met aangrenzend een aparte werkkamer voorzien van grote ramen en openslaande deuren naar de zijtuin. De woonkamer heeft vaste kasten en originele en-suite schuifdeuren die toegang geven tot de achterkamer. Deze ruimte loopt over in een royale tuinkamer, die nu in gebruik is als eetkamer. Hier zorgen een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin voor een warme, uitnodigende sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime, lichte overloop. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, aan de achterzijde de ouderslaapkamer met vaste kast en een royale badkamer. Deze is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel en heeft toegang tot een balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Boven bevindt zich een grote open ruimte met veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer of werkplek. Er is een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte, en ook de open ruimte is voorzien van een dakraam. Verder is er een handige vliering aanwezig. Tuin: De voortuin is rijk aan groen en biedt veel privacy. Op de oprit is plaats voor twee auto's. Via de zijkant van het huis kom je in de diepe, beschutte achtertuin — een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. In het kort: * Woonoppervlak: ca. 152 m² * Perceelgrootte: 385 m² * Bekijk ook de woningvideo voor een goede indruk van de sfeer en ruimte. * Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde * Eigen oprit met plek voor twee auto's * Tuin met veel privacy, gelegen op het noordoosten * Authentieke jaren 30-details * Gelegen in het centrum van Doorn * Op loopafstand van bos en natuur

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
385 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3941

Google Maps

Geographical overview Doorn

Spatial overview of the work area in Doorn

Residential and neighborhood statistics in Doorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doorn. In 2025 were there 10.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 564.000.

Residents

10.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 564.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

305

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doorn
Year Residents
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doorn
Year Average WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Education level

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Electricity: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.230

Business activity in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.845

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doorn
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doorn.

Frequently asked questions about living in Doorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer houses in Doorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.