Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Boeroestraat 5

3312HA Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.772

Photo Gallery

Boeroestraat 5 Dordrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning met souterrain en ruime garage in de Indische Buurt! In de geliefde Indische Buurt staat deze charmante jaren ’30 woning met souterrain, waarin karakter en comfort op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een keuken in het souterrain, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Het ruime souterrain van circa 39 m² biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of extra opslag. De achtertuin op het noordwesten en de vrijstaande garage maken het geheel compleet. Een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen aan de Boeroestraat in de geliefde Indische Buurt in Dordrecht, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing en rustige straatbeeld. De straat zelf is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door veel groen en vergelijkbare woningen, wat zorgt voor een prettige en verzorgde woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Wantijpark en het gebied langs de Wantijdijk op korte afstand. In de directe omgeving zijn daarnaast basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden aanwezig. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht, waardoor de bereikbaarheid goed is. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij het grote raampartij aan de voorzijde en biedt een prettige indeling voor een comfortabele zithoek. Centraal in de ruimte bevindt zich de houtkachel, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde is in de serre de eetkamer gesitueerd, met uitzicht op de tuin. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain waar de leefkeuken en badkamer zich bevinden. Het souterrain vormt een volwaardige aanvulling op de woning. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het terras. De badkamer is modern afgewerkt in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en kastruimte. Tevens bevindt zich in het souterrain een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken over vaste kasten, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 12 meter diep en fraai aangelegd met beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage met handmatige deur, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als werkruimte. De voortuin en zijtuin dragen bij aan de groene en rustige uitstraling van het geheel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1934; -Eigen grond; -Energielabel C; -Ruime souterrain van circa 39 m²; -Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta 2019 (eigendom); -Parkeren op eigen grond; -Houten kozijnen met dubbel glas; -Vrijstaande ruime garage met handmatige deur; -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
157 m²
Content
381 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.