Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Campanula 82

3317HD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 239.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 245.630

Purchase price /m²: € 3.793

Photo Gallery

Campanula 82 Dordrecht
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning met volop potentie, centraal gelegen in Dordrecht? Dit fijne 2-kamer appartement van circa 63 m², gelegen in de rustige en groene wijk Zuidhoven, biedt u precies dat. Het appartement is gelegen op de tweede etage in een prettig complex met een lift, wat het uitermate geschikt maakt voor wie graag comfortabel en zonder trappen wil wonen. Het appartement beschikt over woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer. Op de gang zijn tevens twee ruime inbouwkasten aanwezig waar o.a. ook de wasmachine kan worden geplaatst. De U-vormige keuken ligt aan de voorzijde (galerijzijde) van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan het balkon heeft u de woon- en slaapkamer. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Bijzonder is de mogelijkheid tot het bijkopen (recht van eerste koop) van een zeer ruime garagebox van maar liefst circa 37 vierkante meter. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast beschikt het appartement ook over een eigen berging op de begane grond. Het betreft een voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen wens en stijl ingericht kan worden. Of u nu starter, doorstromer of senior bent: dit appartement combineert comfort, locatie en mogelijkheden op een aantrekkelijke manier. Met zowel winkelcentrum Crabbehof als station Dordrecht Zuid om de hoek, geniet u hier van alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft. INDELING: Verdieping - Entree, hal, meterkast; - Twee inpandige kasten, waarvan één voorzien van water- en elektra aansluiting; - Dichte keuken in U-opstelling, crème kleur kasten en een houtlook werkblad, diverse boven- en onderkasten, betegelde wanden, voorzien van 1 ½ rvs-spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven en een koelkast met vriesvak; - Ruime en lichte woonkamer, deur naar het balkon; - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, toegang tot het balkon, woonkamer en de badkamer; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel en spiegel, open douche en een staand closet. Buitenshuis - Balkon, circa 5,2 m², gelegen op het zuidwesten en heeft toegang naar de woonkamer en slaapkamer; - Berging, circa 5 m², gelegen op de begane grond van het complex, voorzien van verlichting; - Recht van eerste koop ruime garagebox. Gelegen onderaan het complex, toegankelijk via een stalen kanteldeur, afmetingen: 9,34 m x 3,92 m. voorzien van bovenramen aan de achterzijde. Prijsstelling € 45.000,- k.k. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 3515, appartementsindex 19. ALGEMEEN - Fijn 2-kamer appartement op de tweede verdieping van een prima complex; - Eigen berging op de begane grond; - Balkon gelegen op het zuidwesten; - Geheel voorzien van isolerende beglazing en hardhouten kozijnen; - Bijdrage VvE bedraagt €225,- (appartement); - Standaard in de koopakte wordt opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 2 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Centraal ventilatiesysteem; - Video intercominstallatie; - Liftinstallatie; - Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming en boiler (badkamer); - Huurboiler in badkamer contract is inmiddels beëindigd bij Eneco en moet opnieuw worden aangevraagd. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Woonkamer: jutte ondervloer en gespoten wandafwerking; - Keuken: plavuizen vloer en gedeeltelijk betegelde wanden; - Hal: plavuizen vloer en gespoten wandafwerking; - Slaapkamer: kale wanden en vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 239.000

Cost of copper (estimated): € 6.630

2% transfer tax (€ 4.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 245.630

2,78%

Yearly

%

€ 11.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
190 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3317

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.