Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Eigenhaard 46

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 4.097

Photo Gallery

Eigenhaard 46 Dordrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Compact, karaktervol en stads wonen op z’n leukst! Goed onderhouden jaren '20 woning gelegen in een gemoedelijke buurt nabij alle stadse voorzieningen. - na 45 jaar woonplezier is het tijd om de sleutels over te dragen; - verrassend ruime en lichte woonkamer met hoog plafond; - uitbouw met keurige keuken met inbouwapparatuur en badkamer met inloopdouche en toilet; - eerste verdieping met ruime overloop met volop kastruimte, dakkapel én twee slaapkamers; - extra opbergruimte op de vliering; - knusse en onderhoudsvriendelijke binnenplaats met aangebouwde berging; - in 2024 is de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen; - energielabel C! - wonen in een gemoedelijke straat op loopafstand van het centrum, station en het Merwesteinpark; - biologische supermarkt Odin en de buurtwinkels op de Reeweg Oost om de hoek; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 284 m³; - bouwjaar 1921. Eigen grond 65 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en praktische inloopkast. Sfeervolle woonkamer met een mooi hoog plafond en open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is gelegen in de uitbouw. In 2023 is de keuken deels gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw aanrechtblad, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een gaskookplaat, oven, magnetron, losse koel-/vriescombinatie en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2016). Vanuit de keuken zijn de badkamer en binnenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator, automatische afzuiging en een inloopdouche met regen- en handdouche. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met volop vaste kastruimte, kunststof dakkapel in het zijdakvlak en een luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten. Vliering (hooge ca. 1.40m): bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping via een luik en vlizotrap. Binnenplaats/berging: Op de strak betegelde, op het noordoosten gelegen, binnenplaats kan je heerlijk beschut buiten zitten. Aangebouwde houten berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: Quickstep laminaat op de begane grond en laminaat op de verdieping, tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: begin 2024 zijn er op de begane grond aan de voor- en achterzijde nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. Kunststof dakkapel zijdakvlak (2022) en slaapkamer voorzijde (ca. 10 jaar oud). De slaapkamer achterzijde, keuken en badkamer zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1921. Grondoppervlak: 65 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1093. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: eind mei/begin juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
65 m²
Content
284 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.