Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Graveerstift 35

3328KL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.663

Photo Gallery

Graveerstift 35 Dordrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Sterrenburg III met een fijne achtertuin op het zonnige zuiden en een voortuin waar u heerlijk uw auto op eigen grond kan parkeren! De huidige eigenaren hebben deze ruime eengezinswoning de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd! Lees snel verder om te ontdekken wat allemaal. Op de begane grond heeft u een sfeervolle woonkamer met airco (2023), een mooie open keuken en een mooi toilet (2022). 3 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer (2022) op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een voorzolder en nog een zéér ruime 4e slaapkamer. De achtertuin is heerlijk gesitueerd op het zonnige zuiden en in de voortuin heeft u een stenen schuur en kunt u uw auto voor de deur parkeren! Uitstekende ligging in Sterrenburg III nabij diverse winkelcentra, scholen, sportvelden, zwembad, goede busverbindingen en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Kenmerken: vraagprijs: € 425.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 402 m³ perceel oppervlakte: 153 m² gebruiksoppervlakte: 116 m² externe bergruimte: 12 m² bouwjaar: 1975 ligging tuin: achtertuin gelegen op het zuiden isolatie: volledig voorzien van dubbel glas parkeren: openbaar parkeren en eigen erf verwarming: cv-ketel (Atag, 2021) Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars + 12 groepen, vernieuwd in 2022, kraan, glasvezelaansluiting), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer en keuken; - sfeervolle woonkamer met airco (2023), laminaat als vloerafwerking en gestuukte wand- en plafondafwerking. Vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin; - mooie open keuken in hoekopstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2022), RVS afzuigkap, oven (2022), koel-/vriescombinatie (2021), vaatwasser (2025), draaicarrousel, apothekerskast en verder veel laden en kastruimte; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in april 2022 volledig vernieuwd. Indeling eerste verdieping: - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond en airco (2023); - slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche + regendouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Atag, 2021), Velux dakraam, aansluiting wasmachine en droger en deur naar slaapkamer 4; - slaapkamer 4 is v.v. een kunststof dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Tuinen: - in de voortuin heeft u een stenen schuur (voorzien van elektra) en kunt u uw auto voor de deur parkeren; - de op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en heeft een houten schuur v.v. elektra, buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) en een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1975; - volledig voorzien van dubbel glas. In de slaapkamers in 2022 geplaatst; - dakrenovatie + isolatie + alle dakpannen vernieuwd (2022); - spouwmuur isolatie en schelpen in de kruipkelder; - gevelrenovatie (2022); - 9 zonnepanelen (eigendom en geplaatst in 2022); - kooldioxide-melder op de voorzolder bij de cv-ketel (2022); - nieuwe meterkast (2022); - rookmelders in het hele huis geplaatst (2022); - schilderwerk buiten (2023); - traprenovatie (2022); - sedum dak schuur + nieuw dakleer (2022); - energielabel C, geldig tot 30-10-2026. Dit energielabel is nog van vóór alle vernieuwingen aan de woning. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5822, groot 1 are 53 centiare (153 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg, ca. eind juli 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
153 m²
Content
402 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.