Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Graveerstift 45

3328KL Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.361

Photo Gallery

Graveerstift 45 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

(Bezichtigingen kunt u uitsluitend aanvragen via Funda. Wij plannen de afspraken in op volgorde van binnenkomst van de aanvragen, zodat dit voor iedereen zo eerlijk mogelijk verloopt) Aantrekkelijke tussenwoning in kindvriendelijke wijk Sterrenburg Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime voortuin, die tevens als oprit gebruikt kan worden, en een praktische berging met overkapping aan de voorzijde. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Verder biedt de woning vier slaapkamers, een moderne badkamer en een riante achtertuin met overkapping en achterom, gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De vloer van de woonkamer, keuken en gangkast is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en er is aanzienlijk geïnvesteerd in verbetering van de woning. In 2023 zijn gedeeltelijk kunststof kozijnen en deuren geplaatst, voorzien van HR++ beglazing. Tevens is er een nieuwe keuken geïnstalleerd en is de groepenkast in de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid. In 2024 is het schilderwerk op de begane grond uitgevoerd en heeft de cv-ketel een onderhoudsbeurt gekregen. Op korte loopafstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg. Ook het historische stadscentrum van Dordrecht en het centraal station zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij de uitvalswegen N3 en A16 en het station Dordrecht Zuid met goede verbindingen naar Breda, Rotterdam en Utrecht. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden, vraag dan nu een bezichtiging aan via Funda. Indeling Begane grond: Entree via de overdekte voordeur (met luifel), toegang tot de hal met meterkast met glasvezelinternet (10 groepen en 2 aardlekschakelaars vernieuwd in 2023) en handige trapkast met de vloerverwarming verdeler en separaat toilet. De kozijnen en de deur op de begane grond aan de voorzijde zijn volledig van hoogwaardig kunststof geplaatst in juni 2023 (kleurstelling: antraciet /wit). Woonkamer De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels afgewerkt met glad gestuukte wanden en spachtelputz. De deur in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. Keuken De L-vormige open keuken geplaatst in juni 2023 is modern uitgevoerd in mat zwart en voorzien van een brede spoelbakblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2 jaar oud), combi-magnetron, vaatwasser (2 jaar oud), koelkast en vriezer. De koof met inbouwspotjes zorgt voor een sfeervolle verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en wanden met spachtelputz. Alle kamers hebben houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 1 (achterzijde): Voorzien van een draairaam en gesitueerd op het noorden. Slaapkamer 2 (achterzijde): Eveneens voorzien van een draairaam en gesitueerd op het zuiden. Slaapkamer 3 (voorzijde): Ook voorzien van een draairaam en gesitueerd op het zuiden. De badkamer (augustus 2020) is volledig betegeld in antracietkleur en beschikt over een ligbad (bubbelbad met jetstreams), douchecabine, wandcloset, modern wastafelmeubel. Het nisje en de inbouwspotjes zorgen voor nette afwerking. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikbaar bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2023) en de CV-installatie (Remeha Avanta CW5 –uit 2020, recentelijk onderhouden op 2024). De voorzolder is uitgerust wastafel en met een klein dakraam (velux) en geeft toegang tot een vierde slaapkamer Slaapkamer 4 Aansluitend een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast is een separate berging te vinden, ideaal voor het opbergen van spullen en/of inloop kledingkast. Buitenruimte: Voortuin: Fraai aangelegd met oprit, wateraansluiting, berging, overkapping (met elektriciteit aansluiting) gesitueerd op het noorden Achtertuin: Ruime tuin gelegen op het zuiden voorzien van een overkapping met elektriciteit aansluiting, achterom, wateraansluiting en elektrisch zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de zomer. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1976 • Woonoppervlakte: ca. 119 m2 • Perceel: 154 m² (eigen grond) • Eigen oprit • Energielabel C (geldig: 26-06-2035) • Gedeeltelijk kunststofkozijnen met HR ++ en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas • Vloerverwarming op de begane grond • Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha Avanta CW5 uit 2020 (recentelijk onderhouden). Oplevering in overleg, maar kan spoedig. De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
154 m²
Content
404 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
29-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.