Jump to content
Logo of In Dordrecht Makelaardij

Haaswijkweg West 48

3319GD Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

Haaswijkweg West 48 Dordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in een karakteristieke jaren-30 woning aan de Haaswijkweg West op Dubbeldam! Met aan de voorzijde de erker en mooi zicht op het water en het groen is het een genot om hier te wonen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en onder meer een riante halfopen keuken. Deze goed verzorgde woning heeft op de eerste verdieping twee slaapkamers. Het oorspronkelijke achterhuis is nu een verlengde van de woning waardoor er een multifunctionele ruimte is ontstaan: werken aan huis, een hobbykamer of een extra slaapkamer, de keuze is aan u. De woning is in 1992 flink onder handen genomen waarbij de westzijde is vergroot. Er zijn in Dubbeldam een aantal straatjes die het dorpse karakter versterken. Haaswijkweg West is behoort zeker tot deze categorie. Samenvattend: “Dorps wonen met stedelijke voorzieningen!” ALGEMEEN • Vrijstaand • Jaren-30 woning • 113 m² woonoppervlakte • Mooi uitzicht • Multifunctioneel achterhuis • Parkeren op eigen terrein • Veel bergruimte (berging bg, vliering en wijnkelder) • Moderne / landelijke keuken • Houten vloerdelen (bg) • 12 zonnepanelen • CV uit 2024 • Locatie: dichtbij voorzieningen INDELING Begane grond De hal ademt al direct de jaren-30 sfeer. Hier bevindt zich meterkast, de garderobe en het toilet. Achter het zeer ruime toilet is er nog een berging. De hal geeft verder toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is zeer sfeervol. De erker met glas in lood ramen geeft aan de voorzijde een mooi zicht op de waterpartij en het groen. Doordat u vrijstaand woont is er aan vier zijdes lichtinval. Er is een hout gestookte open haard en de massief eiken vloerdelen geven deze kamer een warme uitstraling. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Er is hier ook een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De halfopen keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De moderne-landelijke keuken (2017) heeft een werkblad van ruim 5 meter! Het spoelgedeelte en kookgedeelte zijn zo geplaatst dat u altijd zicht heeft op de tuin. Er is veel werk- en bergruimte beschikbaar. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien, zoals een brede inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van Bosch. Via de keuken bereikt u de berging. Deze berging (voorheen garage) is de ideale plek voor uw fietsen, gereedschap en tuinspullen. Hier is tevens de CV Installatie (2024) geplaatst. De achter- en zijtuin zijn vanuit de berging direct bereikbaar. Leuk om te vermelden dat deze berging en de hal voorzien zijn van een sedumdak. De berging sluit ook aan op het voormalige achterhuis. Het achterhuis bestaat momenteel uit een hobbykamer en een extra werkkamer. De hobbykamer is voorzien van pantry met koelkasten en een spoelbak. De vliering is vanuit deze ruimte bereikbaar en heeft extra bergruimte. De extra werkkamer kan ideaal gebruikt worden als “slaapkamer 1”. De nokhoogte van ruim 3 meter en de diverse ramen geven deze ruimte een speels karakter. Er is een vaste internet aansluiting. Hier is tevens toegang tot de wijnkelder; hier is de stahoogte beperkt. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer het dakterras en de bergzolder. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is de “master bedroom”. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Het zicht over de brede waterpartij is mooi. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is een prima slaapkamer. De badkamer is ruim bemeten en heeft onder meer een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Hier is ook een wasmachineaansluiting. Het dakraam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een goede vochthuishouding. Het dakterras is een welkome aanvulling op het buitenleven. In het voor- en najaar kunt u al heerlijk genieten van het zonnetje. Het rolluik is elektrisch bedienbaar. Via een vlizotrap vanuit de overloop bereikt u de verrassend grote bergzolder: hier is een zee van ruimte met een totale lengte van ca. 7.40 meter. Buiten Het “voorhuis” heeft aan 4 zijdes een tuin. De achtertuin (zuid) grenst direct aan de oostelijke zijtuin. De voortuin (noord) is aan de westzijde verbonden met het pad naar de voordeur en de berging. De achtertuin / zijtuin oost is de hoofdtuin. Deze besloten en idyllische tuin is voorzien van diverse borders met onder meer Hortensia’s, een Prunus en een druivenrank. De oude perenboom geeft in een goed jaar veel fruit. De voortuin/zijtuin west is ruim 11 meter breed en is netjes verzorgd. Diverse vaste planten zoals Hortensia’s, Lavendel en een Yucca worden afgewisseld met siergrind. Het pad langs de woning brengt u naar de voordeur en de berging. Parkeren doet u op eigen terrein. De ligging In de omgeving van de Haaswijkweg West zijn er diverse basis- en middelbare scholen, het gezellige Damplein met de supermarkten en buurtwinkels, de sportclubs, parken en het natuurgebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht. De N3 is snel bereikbaar; deze sluit aan op de A15/A16 richting Breda of Rotterdam. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Vrijstaand, Jaren-30 Bouwjaar: 1934 Ligging: In woonwijk, Dubbeldam Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: 280 m² Inhoud: ca. 495 m³ Aantal kamers: 4 Slaapkamers: 3 Parkeren: Eigen terrein en openbaar (gratis) Energielabel: C CV-Ketel: Nefit 2024 (eigendom) Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (2017) Internet/TV: Glasvezel Kadaster: Dubbeldam, A 3773 Oplevering: In overleg, zomer 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.40 x 3.12 m; - Toilet: ca. 2.50 m²; - Woonkamer: ca. 4.72/3.65 x 7.44 m; - Keuken: ca. 2.65 x 5.25 m; - Bijkeuken/berging: ca. 2.72 x 4.15/4.96 m; - Hobbyruimte: ca. 3.86 x 3.20 m; - Slaapkamer 1: ca. 4.18 x 3.20 m; - Kelder: ca. 1.27 x 2.50 m (plafondhoogte 1.22 m). Eerste verdieping - Overloop: ca. 8 m²; - Slaapkamer 2: ca. 3.58 x 4.20 m**; - Slaapkamer 3: ca. 2.68 x 3.17 m**; - Badkamer: ca. 2.17 x 2.76/3.90 m.; - Dakterras (zuid) : ca. 3.14 x 4.15 m. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Bergzolder (nokhoogte ca. 2.44 m.) - Bergzolder: ca. 1.11 x 7.37 m** . ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten (zie plattegrond) - Achtertuin (zuid): ca. 10.70 x 12.60 m; - Voortuin (noord): ca. 11.25 x 6.16 m; - Zijtuin (west): ca. 25 m²; - Zijtuin (oost): ca. 15 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
280 m²
Content
495 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.