Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Noordendijk 231

3311RN Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.238

Photo Gallery

Noordendijk 231 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Jááá! Unieke woning met karakter, een zee aan ruimte (201 m²!), energielabel A+++ en een grote beschutte tuin, direct om de hoek van het centrum en culturele voorzieningen. - machtige (meerlaagse) benedenwoning uit 1932 met authentieke uitstraling en een modern wooncomfort; - in 2020-2022 hoogwaardig gerenoveerd, chapeau voor de huidige eigenaren; - een woonoppervlak van maar liefst 201 m², verdeeld over drie woonlagen (op dijkniveau en onderdijks); - ideaal ook als meergeneratie-/mantelzorgwoning; - energielabel A+++ dankzij warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen; - sfeervolle woonkamer met zit-/eetgedeelte, een moderne keuken, balkon en werk-/slaapkamer op dijkniveau; - 3 slaapkamers, een inpandige multifunctionele kamer en stoere badkamer op de tussenverdieping; - hele leuke leefruimte grenzend aan de achtertuin (onderdijks) met tweede eetkeuken met zit-/eetgedeelte dubbele openslaande tuindeuren én een slaapkamer; - grote beschutte én zonnige achtertuin (ZW) met achterom; - gelegen in beschermd stadsgezicht gebied, op korte afstand van o.a. de binnenstad, het NS-station, schouwburg Kunstmin, Kinepolis, Villa Augustus, de waterbus/ferry aan de Merwekade, het Wantijpark en ook vlakbij uitvalsweg N3; - woonoppervlak 201 m². Bruto inhoud 724 m³; - bouwjaar 1932. Indeling: Begane grond/dijkniveau: Entree/gang met toegang naar de binnenhal. Vanuit de binnenhal zijn de woonkamer, keuken, toilet, slaap-/werkkamer en de trap naar niveau -1 bereikbaar. Sfeervolle, L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Woningbreed balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Keuken aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) voorzien van moderne keukeninrichting (Bruynzeel, 2020) met natuurstenen blad, strakke witte kastfronten, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en openslaande balkondeuren. Slaap-/werkkamer met vaste kastruimte aan de voorzijde. Niveau -1 (onderdijks): Royale hal met kastruimte voorzien van de groepenverdeling en de verdeler van de vloerverwarming. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde en alle drie voorzien glas in lood bovenlichten. De in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan en een terugwinsysteem voor het douchewater, wastafel, wasapparatuur, stoere metselwerk wanden gecombineerd met tegelwerk én een separate toiletruimte. Inpandige multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekkamer en thuisbioscoop, maar ook ideaal als bergruimte. Niveau -2 (onderdijks): Overloop met royale bergruimte (niet geheel op stahoogte/deels in het dijklichaam). Hele fijne extra leefruimte met tweede keuken, zit- en eetgedeelte, slaapkamer, trapkast en een sfeervol balkenplafond. Via de dubbele tuindeuren in het zit-/eetgedeelte stap je zo de tuin in. Ook de slaapkamer is voorzien van openslaande tuindeuren. De moderne keuken (Ikea, 2020) is voorzien van een inductiekookplaat, rvs schouw (recirculatie), oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Technische ruimte met warmtepomp, 500-liter boiler, een toilet en extra bergruimte. Tuin/berging: Voortuin met eigen fietsenrek aan de rechterkant, speciaal voor bewoners van nummer 229. Achter vind je een grote, beschutte tuin op het zonnige zuidwesten, met een groenparadijs van inheemse planten, terras en een achterom. Slim verstopt onder het terras zit de bufferzak van de warmtepomp. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparket op de begane grond en niveau -1 en een linoleum vloer op niveau-2. Wandafwerking: stucwerk wand- en plafondafwerking. Kozijnen/beglazing: vernieuwde (2020-2022) hardhouten kozijnen en ramen met triple glas. De glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst (is qua isolatiewaarde gemarkeerd als HR++ glas). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2024. Verwarming en warmwatervoorziening: volledig voorzien van vloerverwarming met zoneregeling! In 2020 geïnstalleerde warmtepomp met Solarfreezer-bufferzak in combinatie met pvt-panelen en een wtw-systeem. De warmtepomp en boiler zorgen ook voor de verwarming en warmwatervoorziening in de bovenwoning (collectief gebruik). Zonnepanelen: 16 panelen (2020) ten behoeve van de warmtepomp (collectief). In 2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst voor eigen gebruik. Isolatie: spouwmuurisolatie (HR parels). Tevens zijn de voor- en achtergevels aan de binnenzijde voorzien van PIR platen en voorzetwanden. Ter plaatse van de woningscheidende muren is geluidsisolatie aangebracht. Dakisolatie (2020, 15 cm PIR) alsmede vloerisolatie begane grondvloer (2020, glaswol). De vloer op niveau -2 is niet geïsoleerd (geen kruipruimte aanwezig). De plafonds op de begane grond en niveau -1 zijn vernieuwd en geïsoleerd. Dak: vernieuwde dakpannen inclusief panlatten (2020). Gevels: gereinigd en geïmpregneerd (mei 2021). Leidingwerk: elektra, water en riolering vernieuwd in 2020-2022. Energielabel: A+++. Fundering: houten paalfundering. Funderingsrapportage beschikbaar (eindconclusie 2006 ): er zijn geen maatregelen nodig ter verbetering van de fundering. Bouwjaar: 1932. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 134,-. De buitenkozijnen vallen niet onder de VvE. Beschermd gezicht 19e Eeuwse Schil: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7118, A-1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
201 m²
Content
724 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.