Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Noordendijk 231

3311RN Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.238

Galerie de photos

Noordendijk 231 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jááá! Unieke woning met karakter, een zee aan ruimte (201 m²!), energielabel A+++ en een grote beschutte tuin, direct om de hoek van het centrum en culturele voorzieningen. - machtige (meerlaagse) benedenwoning uit 1932 met authentieke uitstraling en een modern wooncomfort; - in 2020-2022 hoogwaardig gerenoveerd, chapeau voor de huidige eigenaren; - een woonoppervlak van maar liefst 201 m², verdeeld over drie woonlagen (op dijkniveau en onderdijks); - ideaal ook als meergeneratie-/mantelzorgwoning; - energielabel A+++ dankzij warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen; - sfeervolle woonkamer met zit-/eetgedeelte, een moderne keuken, balkon en werk-/slaapkamer op dijkniveau; - 3 slaapkamers, een inpandige multifunctionele kamer en stoere badkamer op de tussenverdieping; - hele leuke leefruimte grenzend aan de achtertuin (onderdijks) met tweede eetkeuken met zit-/eetgedeelte dubbele openslaande tuindeuren én een slaapkamer; - grote beschutte én zonnige achtertuin (ZW) met achterom; - gelegen in beschermd stadsgezicht gebied, op korte afstand van o.a. de binnenstad, het NS-station, schouwburg Kunstmin, Kinepolis, Villa Augustus, de waterbus/ferry aan de Merwekade, het Wantijpark en ook vlakbij uitvalsweg N3; - woonoppervlak 201 m². Bruto inhoud 724 m³; - bouwjaar 1932. Indeling: Begane grond/dijkniveau: Entree/gang met toegang naar de binnenhal. Vanuit de binnenhal zijn de woonkamer, keuken, toilet, slaap-/werkkamer en de trap naar niveau -1 bereikbaar. Sfeervolle, L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande balkondeuren aan de achterzijde. Woningbreed balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Keuken aan de achterzijde (voormalige slaapkamer) voorzien van moderne keukeninrichting (Bruynzeel, 2020) met natuurstenen blad, strakke witte kastfronten, inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, oven, vaatwasser en openslaande balkondeuren. Slaap-/werkkamer met vaste kastruimte aan de voorzijde. Niveau -1 (onderdijks): Royale hal met kastruimte voorzien van de groepenverdeling en de verdeler van de vloerverwarming. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn gelegen aan de achterzijde en alle drie voorzien glas in lood bovenlichten. De in 2021 vernieuwde badkamer beschikt over een royale inloopdouche met thermostaatkraan en een terugwinsysteem voor het douchewater, wastafel, wasapparatuur, stoere metselwerk wanden gecombineerd met tegelwerk én een separate toiletruimte. Inpandige multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als muziekkamer en thuisbioscoop, maar ook ideaal als bergruimte. Niveau -2 (onderdijks): Overloop met royale bergruimte (niet geheel op stahoogte/deels in het dijklichaam). Hele fijne extra leefruimte met tweede keuken, zit- en eetgedeelte, slaapkamer, trapkast en een sfeervol balkenplafond. Via de dubbele tuindeuren in het zit-/eetgedeelte stap je zo de tuin in. Ook de slaapkamer is voorzien van openslaande tuindeuren. De moderne keuken (Ikea, 2020) is voorzien van een inductiekookplaat, rvs schouw (recirculatie), oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Technische ruimte met warmtepomp, 500-liter boiler, een toilet en extra bergruimte. Tuin/berging: Voortuin met eigen fietsenrek aan de rechterkant, speciaal voor bewoners van nummer 229. Achter vind je een grote, beschutte tuin op het zonnige zuidwesten, met een groenparadijs van inheemse planten, terras en een achterom. Slim verstopt onder het terras zit de bufferzak van de warmtepomp. Algemeen: Vloerafwerking: eiken lamelparket op de begane grond en niveau -1 en een linoleum vloer op niveau-2. Wandafwerking: stucwerk wand- en plafondafwerking. Kozijnen/beglazing: vernieuwde (2020-2022) hardhouten kozijnen en ramen met triple glas. De glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst (is qua isolatiewaarde gemarkeerd als HR++ glas). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2024. Verwarming en warmwatervoorziening: volledig voorzien van vloerverwarming met zoneregeling! In 2020 geïnstalleerde warmtepomp met Solarfreezer-bufferzak in combinatie met pvt-panelen en een wtw-systeem. De warmtepomp en boiler zorgen ook voor de verwarming en warmwatervoorziening in de bovenwoning (collectief gebruik). Zonnepanelen: 16 panelen (2020) ten behoeve van de warmtepomp (collectief). In 2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst voor eigen gebruik. Isolatie: spouwmuurisolatie (HR parels). Tevens zijn de voor- en achtergevels aan de binnenzijde voorzien van PIR platen en voorzetwanden. Ter plaatse van de woningscheidende muren is geluidsisolatie aangebracht. Dakisolatie (2020, 15 cm PIR) alsmede vloerisolatie begane grondvloer (2020, glaswol). De vloer op niveau -2 is niet geïsoleerd (geen kruipruimte aanwezig). De plafonds op de begane grond en niveau -1 zijn vernieuwd en geïsoleerd. Dak: vernieuwde dakpannen inclusief panlatten (2020). Gevels: gereinigd en geïmpregneerd (mei 2021). Leidingwerk: elektra, water en riolering vernieuwd in 2020-2022. Energielabel: A+++. Fundering: houten paalfundering. Funderingsrapportage beschikbaar (eindconclusie 2006 ): er zijn geen maatregelen nodig ter verbetering van de fundering. Bouwjaar: 1932. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 134,-. De buitenkozijnen vallen niet onder de VvE. Beschermd gezicht 19e Eeuwse Schil: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7118, A-1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: december 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Contenu
724 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.