Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Noordendijk 795

3329KG Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.071

Photo Gallery

Noordendijk 795 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wat een groot perceel grond (858 m²)! En wat een mooie ligging…… Deze vrijstaande 5-kamer dijkwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² staat onderdijks in de voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’, in de geliefde wijk Dubbeldam nabij villapark De Hoven. Deze in 1911 op traditionele wijze gebouwde woning is bereikbaar met de auto via een rijdam (met duiker) en te voet via een loopbrug (staat in de Dordtse bruggenboek). Eenmaal ‘de drempel’ over waant u zich in een ‘groen koninkrijk’ met diverse bomen als een meidoorn, een hazelaar, een walnoot en diverse fruitbomen. De achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zuiden, het is hier dan ook bij goed weer heerlijk vertoeven. De woning zelf is in het verleden uitgebouwd, zowel aan de rechter - als aan de linkerzijde. De begane grond voorziet naast de knusse woonkamer in o.a. een toilet, badkamer, een keuken, een eet-/tuinkamer en een hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Diverse isolatievoorzieningen hebben gezorgd voor een keurig energielabel D. In de achtertuin staan de volgende opstallen: een houten garage, een houten berging, 2 kassen en een prieel. De tuin biedt veel privacy, de nodige rust en het genot van diverse flora en fauna. De natuur is niet ver weg, via de Noordendijk, de Wantijdijk en de Provincialeweg bent u zo in het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden zijn binnen ca. 10 minuten aan te fietsen. Dit geldt eveneens voor de gezellige binnenstad van Dordrecht. Boodschappen doet u op het Damplein in Dubbeldam of in winkelcentrum Bieshof en Pearl Buck-erf in Stadspolders. INDELING: Begane grond - Entree, hal, badkamer, toilet, keuken, eet-/tuinkamer, woonkamer, hobbykamer en bergruimte; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, een douchecabine en een radiator. Mechanische afzuiging; - Woonkamer aan de voorzijde met 3 raamkozijnen en een balkenplafond; - Keuken aan de achterzijde (aangebouwd) met inrichting in hoekopstelling met enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Tuinkamer met dubbele tuindeur, open trap naar de verdieping. Deuren naar een hobby-/werkkamer; - Hobby-/ werkkamer aangebouwd aan de rechterzijde van de woning. Deur naar bergruimte; - Bergruimte aan de achterzijde van de woning met een tuindeur en kastruimte. Verdieping - Overloop met dakkapel en vaste kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel, met dakspanten in het zicht en 2 schuifdeurkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Buitenshuis - Heerlijke tuin met de achtertuin op het zuiden. Doordat er in het verleden 280 m² tuin bijgekocht kon worden is het perceel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een auto rijdam (met duiker) en een loopbrug. De tuin is aangelegd met o.a. gras, borders en diverse bomen. De volgende opstallen bevinden zich op het perceel: een houten garage (betonnen plaatvloer, metalen golfplaatprofiel dakplaten en v.v. elektra), een houten chaletberging (met shingles gedekt en v.v. elektra), 2 kassen en een prieel. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1681, groot 578 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2455, groot 280 m² (onbebouwd). Totale grondgrootte 858 m². ALGEMEEN - Dakisolatie (polystyreenschuim); - Geïsoleerde voorzetwanden t.p.v. buitengevels (glaswol); - Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 17-06-2034; - Gefundeerd ‘op staal’ (geen heipalen, maar gemetseld), steens dikke gevelmuren, nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een houten dakconstructie met keramische pannen gedekt. De platte daken zijn v.v. bitumineuze dakbedekking. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd met een eenvoudige houtskeletbouw en aan de linkerzijde van de woning is de woning uitgebouwd met kalkzandsteen incl. geïsoleerde buitenwanden; - Riolering via een persleiding (put op de riolering in de voortuin) riolering tracé; - De spullen die opgeslagen zijn in de opstallen in de tuin blijven achter. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen incl. een kookgroep en een aardlekschakelaar. De meterkast en de cv-ketel bevinden zich aan de buitenzijde van de woning; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, 2008) met radiatoren; - Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de keuken (4 groepen, doch defect). - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting en Ziggo aansluiting. ? WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: plavuizen en laminaat vloerafwerking. - Verdieping: vloerbedekking t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
858 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3329

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.