Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Noordendijk 795

3329KG Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 6.071

Galerie de photos

Noordendijk 795 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een groot perceel grond (858 m²)! En wat een mooie ligging…… Deze vrijstaande 5-kamer dijkwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² staat onderdijks in de voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’, in de geliefde wijk Dubbeldam nabij villapark De Hoven. Deze in 1911 op traditionele wijze gebouwde woning is bereikbaar met de auto via een rijdam (met duiker) en te voet via een loopbrug (staat in de Dordtse bruggenboek). Eenmaal ‘de drempel’ over waant u zich in een ‘groen koninkrijk’ met diverse bomen als een meidoorn, een hazelaar, een walnoot en diverse fruitbomen. De achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zuiden, het is hier dan ook bij goed weer heerlijk vertoeven. De woning zelf is in het verleden uitgebouwd, zowel aan de rechter - als aan de linkerzijde. De begane grond voorziet naast de knusse woonkamer in o.a. een toilet, badkamer, een keuken, een eet-/tuinkamer en een hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Diverse isolatievoorzieningen hebben gezorgd voor een keurig energielabel D. In de achtertuin staan de volgende opstallen: een houten garage, een houten berging, 2 kassen en een prieel. De tuin biedt veel privacy, de nodige rust en het genot van diverse flora en fauna. De natuur is niet ver weg, via de Noordendijk, de Wantijdijk en de Provincialeweg bent u zo in het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden zijn binnen ca. 10 minuten aan te fietsen. Dit geldt eveneens voor de gezellige binnenstad van Dordrecht. Boodschappen doet u op het Damplein in Dubbeldam of in winkelcentrum Bieshof en Pearl Buck-erf in Stadspolders. INDELING: Begane grond - Entree, hal, badkamer, toilet, keuken, eet-/tuinkamer, woonkamer, hobbykamer en bergruimte; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, een douchecabine en een radiator. Mechanische afzuiging; - Woonkamer aan de voorzijde met 3 raamkozijnen en een balkenplafond; - Keuken aan de achterzijde (aangebouwd) met inrichting in hoekopstelling met enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Tuinkamer met dubbele tuindeur, open trap naar de verdieping. Deuren naar een hobby-/werkkamer; - Hobby-/ werkkamer aangebouwd aan de rechterzijde van de woning. Deur naar bergruimte; - Bergruimte aan de achterzijde van de woning met een tuindeur en kastruimte. Verdieping - Overloop met dakkapel en vaste kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel, met dakspanten in het zicht en 2 schuifdeurkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Buitenshuis - Heerlijke tuin met de achtertuin op het zuiden. Doordat er in het verleden 280 m² tuin bijgekocht kon worden is het perceel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een auto rijdam (met duiker) en een loopbrug. De tuin is aangelegd met o.a. gras, borders en diverse bomen. De volgende opstallen bevinden zich op het perceel: een houten garage (betonnen plaatvloer, metalen golfplaatprofiel dakplaten en v.v. elektra), een houten chaletberging (met shingles gedekt en v.v. elektra), 2 kassen en een prieel. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1681, groot 578 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2455, groot 280 m² (onbebouwd). Totale grondgrootte 858 m². ALGEMEEN - Dakisolatie (polystyreenschuim); - Geïsoleerde voorzetwanden t.p.v. buitengevels (glaswol); - Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 17-06-2034; - Gefundeerd ‘op staal’ (geen heipalen, maar gemetseld), steens dikke gevelmuren, nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een houten dakconstructie met keramische pannen gedekt. De platte daken zijn v.v. bitumineuze dakbedekking. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd met een eenvoudige houtskeletbouw en aan de linkerzijde van de woning is de woning uitgebouwd met kalkzandsteen incl. geïsoleerde buitenwanden; - Riolering via een persleiding (put op de riolering in de voortuin) riolering tracé; - De spullen die opgeslagen zijn in de opstallen in de tuin blijven achter. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen incl. een kookgroep en een aardlekschakelaar. De meterkast en de cv-ketel bevinden zich aan de buitenzijde van de woning; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, 2008) met radiatoren; - Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de keuken (4 groepen, doch defect). - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting en Ziggo aansluiting. ? WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: plavuizen en laminaat vloerafwerking. - Verdieping: vloerbedekking t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
858 m²
Contenu
345 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3329

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.