Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Noordendijk 795

3329KG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 6.071

Fotoalbum

Noordendijk 795 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een groot perceel grond (858 m²)! En wat een mooie ligging…… Deze vrijstaande 5-kamer dijkwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 98 m² staat onderdijks in de voormalige buurtschap ‘De Oliepijp’, in de geliefde wijk Dubbeldam nabij villapark De Hoven. Deze in 1911 op traditionele wijze gebouwde woning is bereikbaar met de auto via een rijdam (met duiker) en te voet via een loopbrug (staat in de Dordtse bruggenboek). Eenmaal ‘de drempel’ over waant u zich in een ‘groen koninkrijk’ met diverse bomen als een meidoorn, een hazelaar, een walnoot en diverse fruitbomen. De achterzijde van het perceel is gesitueerd op het zuiden, het is hier dan ook bij goed weer heerlijk vertoeven. De woning zelf is in het verleden uitgebouwd, zowel aan de rechter - als aan de linkerzijde. De begane grond voorziet naast de knusse woonkamer in o.a. een toilet, badkamer, een keuken, een eet-/tuinkamer en een hobbykamer. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Diverse isolatievoorzieningen hebben gezorgd voor een keurig energielabel D. In de achtertuin staan de volgende opstallen: een houten garage, een houten berging, 2 kassen en een prieel. De tuin biedt veel privacy, de nodige rust en het genot van diverse flora en fauna. De natuur is niet ver weg, via de Noordendijk, de Wantijdijk en de Provincialeweg bent u zo in het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is. De Nieuwe Dordtse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden zijn binnen ca. 10 minuten aan te fietsen. Dit geldt eveneens voor de gezellige binnenstad van Dordrecht. Boodschappen doet u op het Damplein in Dubbeldam of in winkelcentrum Bieshof en Pearl Buck-erf in Stadspolders. INDELING: Begane grond - Entree, hal, badkamer, toilet, keuken, eet-/tuinkamer, woonkamer, hobbykamer en bergruimte; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad, een douchecabine en een radiator. Mechanische afzuiging; - Woonkamer aan de voorzijde met 3 raamkozijnen en een balkenplafond; - Keuken aan de achterzijde (aangebouwd) met inrichting in hoekopstelling met enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apothekerskast, app.: afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Tuinkamer met dubbele tuindeur, open trap naar de verdieping. Deuren naar een hobby-/werkkamer; - Hobby-/ werkkamer aangebouwd aan de rechterzijde van de woning. Deur naar bergruimte; - Bergruimte aan de achterzijde van de woning met een tuindeur en kastruimte. Verdieping - Overloop met dakkapel en vaste kastruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel, met dakspanten in het zicht en 2 schuifdeurkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning. Buitenshuis - Heerlijke tuin met de achtertuin op het zuiden. Doordat er in het verleden 280 m² tuin bijgekocht kon worden is het perceel extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een auto rijdam (met duiker) en een loopbrug. De tuin is aangelegd met o.a. gras, borders en diverse bomen. De volgende opstallen bevinden zich op het perceel: een houten garage (betonnen plaatvloer, metalen golfplaatprofiel dakplaten en v.v. elektra), een houten chaletberging (met shingles gedekt en v.v. elektra), 2 kassen en een prieel. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 1681, groot 578 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2455, groot 280 m² (onbebouwd). Totale grondgrootte 858 m². ALGEMEEN - Dakisolatie (polystyreenschuim); - Geïsoleerde voorzetwanden t.p.v. buitengevels (glaswol); - Begane grondvloer gedeeltelijk geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 17-06-2034; - Gefundeerd ‘op staal’ (geen heipalen, maar gemetseld), steens dikke gevelmuren, nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een houten dakconstructie met keramische pannen gedekt. De platte daken zijn v.v. bitumineuze dakbedekking. Aan de rechterzijde is de woning uitgebouwd met een eenvoudige houtskeletbouw en aan de linkerzijde van de woning is de woning uitgebouwd met kalkzandsteen incl. geïsoleerde buitenwanden; - Riolering via een persleiding (put op de riolering in de voortuin) riolering tracé; - De spullen die opgeslagen zijn in de opstallen in de tuin blijven achter. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen incl. een kookgroep en een aardlekschakelaar. De meterkast en de cv-ketel bevinden zich aan de buitenzijde van de woning; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Topline, 2008) met radiatoren; - Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de keuken (4 groepen, doch defect). - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting en Ziggo aansluiting. ? WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: plavuizen en laminaat vloerafwerking. - Verdieping: vloerbedekking t.p.v. de slaapkamer aan de voorzijde en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
858 m²
Inhalt
345 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3329

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.