Residents
122.933
Last year: 2026
Oudendijk 205
3329KN Dordrecht • Zuid-Holland
Sold
€ 1.450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.480.850
Purchase price /m²: € 6.502
Photo Gallery
Description
Aan de Oudendijk te Dubbeldam presenteren wij, namens de verkopers, deze bijzonder royale en uitstekend onderhouden villa. Gebouwd op een perceel van 832 m² eigen grond, gelegen op één van de mooiste locaties van Dubbeldam. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven met een vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen slechts enkele minuten fietsen verwijderd zijn. Daarbij bevinden de polder en het schitterende natuurgebied Hollandse Biesbosch zich letterlijk om de hoek. Een absolute toplocatie! Villa Gratia onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en keurige afwerking. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een separate ruimte met eigen entree op de begane grond. Deze is voorzien van een pantry en een complete badkamer met toilet. De multifunctionele ruimte of studio biedt eindeloos veel mogelijkheden. U kunt hier denken aan mantelzorg, een gastenverblijf, een luxe logeerplek, praktijk of kantoor aan huis of misschien wel het realiseren van een Airbnb. Een unieke kans die inspeelt op de woonwensen van deze tijd. Samenvattend: een prachtige villa, uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor mensen die ruimte en veelzijdigheid zoeken op een unieke locatie. Of het nu gaat om samen wonen met meerdere generaties, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken: dit huis maakt het allemaal mogelijk. Van harte welkom! Begane grond. Entree / hal. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met een strakke afwerking: een prachtige Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, glad de wanden en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn de meterkast, toiletruimte en de living bereikbaar. Toiletruimte. Royaal opgezet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een wastafel met mengkraan. Woonkamer. Een heerlijk lichte ruimte dankzij de vele raampartijen rondom. De erker aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de voortuin en de omgeving. De stijlvolle gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Via openslaande deuren loopt u zo de zijtuin in, terwijl de ensuite-deuren toegang bieden tot de woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Woonkeuken. Een moderne keukenopstelling met separate kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder Quooker 2024, vaatwasser 2023, combimagnetron 2024, gasfornuis en oven). Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Wasruimte & garage. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is de inpandige garage bereikbaar met toegang tot de achtergelegen berging en gastenverblijf.welke voorzien is van een uitstortgootsteen en volop opbergmogelijkheden. Slaap-/werkkamer. Direct achter de keuken bevindt zich een veelzijdige ruimte die u naar wens kunt gebruiken als kantoor, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. Separate gastenruimte/ praktijkruimte. Vanuit de berging bereikt u deze zelfstandige ruimte, maar ook via een eigen entree aan de zijkant van de woning. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keukenopstelling, een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect geschikt voor gasten en logés, mantelzorg, of voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. Deze is voorzien van airconditioning. Eerste verdieping. De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele etage is voorzien van warm aandoende houten vloerdelen. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Badkamer. Royaal en compleet ingericht met ligbad en betegeling in de stijl van de jaren dertig, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Toiletruimte. Separaat en volledig betegeld, voorzien van wandcloset en wastafel met mengkraan Tweede verdieping. Een royale verdieping met nog eens twee grote slaapkamers en twee afzonderlijke bergruimtes, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Eén van de kamers is voorzien van een wastafel en airconditoning. Tuin. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en straalt rust en sfeer uit. De tuin rondom de woning is royaal en verzorgd aangelegd. Het geheel bestaat uit een gazon, een diversiteit aan bomen waaronder veel fruitbomen en beplanting en meerdere terrassen die de buitenruimte extra karakter geven. De bestrating is voorzien van authentiek gebakken klinkertjes. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd mogelijkheden om te kiezen voor zon of juist voor de schaduw. Dat maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig in gebruik! De groene omlijsting zorgt voor een aangename mate van privacy en een ontspannen sfeer. Daarmee vormt de tuin een waardevolle verlenging van het wooncomfort binnen! Een plek waar u in elk seizoen volop van kunt genieten! De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - Energielabel A. - 20 zonnepanelen (2021). - Airco’s aanwezig (2021). - Gashaard (2023). - Schilderwerk (2025). - HR-combiketel (2024). - Eigen laadpaal voor elektrische auto. - Parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s. - Oplevering in overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Mortgage berekenen
€ 1.450.000
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850
3,04%
Yearly
%
€ 72.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.450.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 8 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 223 m²
- Land area
- 865 m²
- Content
- 832 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 342 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Eigendom belast met opstal
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en open ligging
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuidoosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 07-10-2025
- Sale date
- 10-04-2026
Bathroom facilities
2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Garage facilities
Elektra en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Burgemeester Beelaertspark 159
3319AP Dordrecht
€ 510.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Johanna Naber-erf 177
3315HE Dordrecht
€ 559.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Amazone 243
3315WV Dordrecht
€ 565.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 187 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kranenburgstraat 12
3317RA Dordrecht
€ 239.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 64 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 3
