Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Palissander 195

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Palissander 195 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Zeer geliefde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een perceel van 245 m², een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte en een praktische inpandige berging/garage van circa 17 m². Met vijf ruime slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning. Ook aan comfort is gedacht: parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, met ruimte voor twee auto’s. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op, dankzij de schuifpui en een grote raampartij. De royale breedte van de woonkamer maakt het mogelijk om zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek te creëren. Het deels verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een walk-in closet. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoekradiator, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer. Doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is, geniet je hier van een vrij en open uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, waardoor wasmachine en droger netjes en praktisch uit het zicht zijn geplaatst. De achtertuin vormt zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is gesitueerd op het zuiden met vrij uitzicht en met een oppervlakte van circa 100 m² is er volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De tuin is voorzien van een ruim terras met siertegels, sfeervolle borders met beplanting, een vijver, een vlonder en een pergola met zitgedeelte. In de zomermaanden is de tuin een groene en kleurrijke buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. Tot slot de ligging: de woning bevindt zich in de wijk Oudelandshoek, op korte afstand van station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de nabijgelegen N3 zijn steden als Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige garage/berging; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en hoekfontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een praktische trapkast, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandsectie en daarnaast een design radiator. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden, een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2024) en een oven; - Inpandige garage, voorzien van een betonnen vloer, radiator en elektra. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast en schuifdeur die toegang geeft tot slaapkamer 2; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer gelegen boven de garage, aan de voorzijde uitgebouwd en aan de achterzijde voorzien van een rolluik; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping - Slaapkamer 5 met toegang tot het zuidwestelijk gelegen dakterras en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; - Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordoosten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en beplanting en voorzien van een waterkraan; - Unieke achtertuin: ruime 13 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met grote terrastegels, borders met beplanting, een vijvertje en achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder met spotjes i.c.m. een sfeervolle pergola. Verder is de tuin geheel omheind en beschikt de tuin over een waterkraan en elektrisch zonnescherm; - Dakterras, gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van 4 zonnepanelen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4142, groot 245 m². ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof en voorzien van horren (met uitzondering van slaapkamer 4), houten kozijnen aan de voorzijde; - De achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022; - De bitumendakbedekking is grotendeels in oktober 2023 vervangen; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - Energielabel A, geldig tot 13-10-2033. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en één hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, uit 2022) en is ‘hybrid ready’; - Vloerverwarming ter plaatse van de badkamer; - 10 stuks zonnepanelen (waarvan 4 (uit 2003) op het dakterras en 6 (uit 2013) op het dak) i.c.m. een omvormer; - Elektrische screens t.p.v. begane grond en dakterras en elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde; - Waterontharder ca. 2011; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestuukte en gesausde wandafwerking, linoleum vloerafwerking (hal) en lamelparket vloer; - Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en laminaat vloer; - Tweede verdieping: behang wandafwerking en marmoleum vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
245 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.