Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Palissander 195

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.058

Galerie de photos

Palissander 195 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer geliefde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een perceel van 245 m², een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte en een praktische inpandige berging/garage van circa 17 m². Met vijf ruime slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning. Ook aan comfort is gedacht: parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, met ruimte voor twee auto’s. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op, dankzij de schuifpui en een grote raampartij. De royale breedte van de woonkamer maakt het mogelijk om zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek te creëren. Het deels verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een walk-in closet. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoekradiator, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer. Doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is, geniet je hier van een vrij en open uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, waardoor wasmachine en droger netjes en praktisch uit het zicht zijn geplaatst. De achtertuin vormt zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is gesitueerd op het zuiden met vrij uitzicht en met een oppervlakte van circa 100 m² is er volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De tuin is voorzien van een ruim terras met siertegels, sfeervolle borders met beplanting, een vijver, een vlonder en een pergola met zitgedeelte. In de zomermaanden is de tuin een groene en kleurrijke buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. Tot slot de ligging: de woning bevindt zich in de wijk Oudelandshoek, op korte afstand van station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de nabijgelegen N3 zijn steden als Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige garage/berging; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en hoekfontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een praktische trapkast, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandsectie en daarnaast een design radiator. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden, een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2024) en een oven; - Inpandige garage, voorzien van een betonnen vloer, radiator en elektra. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast en schuifdeur die toegang geeft tot slaapkamer 2; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer gelegen boven de garage, aan de voorzijde uitgebouwd en aan de achterzijde voorzien van een rolluik; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping - Slaapkamer 5 met toegang tot het zuidwestelijk gelegen dakterras en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; - Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordoosten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en beplanting en voorzien van een waterkraan; - Unieke achtertuin: ruime 13 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met grote terrastegels, borders met beplanting, een vijvertje en achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder met spotjes i.c.m. een sfeervolle pergola. Verder is de tuin geheel omheind en beschikt de tuin over een waterkraan en elektrisch zonnescherm; - Dakterras, gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van 4 zonnepanelen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4142, groot 245 m². ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof en voorzien van horren (met uitzondering van slaapkamer 4), houten kozijnen aan de voorzijde; - De achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022; - De bitumendakbedekking is grotendeels in oktober 2023 vervangen; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - Energielabel A, geldig tot 13-10-2033. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en één hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, uit 2022) en is ‘hybrid ready’; - Vloerverwarming ter plaatse van de badkamer; - 10 stuks zonnepanelen (waarvan 4 (uit 2003) op het dakterras en 6 (uit 2013) op het dak) i.c.m. een omvormer; - Elektrische screens t.p.v. begane grond en dakterras en elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde; - Waterontharder ca. 2011; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestuukte en gesausde wandafwerking, linoleum vloerafwerking (hal) en lamelparket vloer; - Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en laminaat vloer; - Tweede verdieping: behang wandafwerking en marmoleum vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.