Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Toulonselaan 48

3312EV Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Toulonselaan 48 Dordrecht
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Te koop: statig en sfeervol herenhuis op centrale locatie in Dordrecht Wonen in een charmant, royaal herenhuis in het hart van Dordrecht? Op loopafstand van het Centraal Station én het prachtige Merwesteinpark? Dan is dit uw kans! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort zoals hoge plafonds, originele paneeldeuren, een heerlijke tuin met veranda, een gezellige haard, ruime slaapkamers en een royale zolder is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling Begane grond: • Entree met meterkast en garderobe • Lange, sfeervolle gang met doorkijk naar de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping • Toilet met fonteintje • Praktische voorraadkast • Dubbele toegangsdeuren naar de royale woonkamer De ruime woonkamer biedt veel licht en sfeer. Via de openslaande deuren komt u in de zonnige achtertuin met een heerlijke veranda, een perfecte plek om te ontspannen zelfs als als het wat kouder is of als het regent. Hier kunt u genieten van de eerste voorjaars zonnestralen ! De open keuken geeft de mogelijkheid om een waar kookparadijs te creëren, voorzien van een kookeiland met 4-pits inductieplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Via een subtiel weggewerkt luik betreedt u de kelder op stahoogte; ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte. De wanden beschikken over een schilderij ophangsysteem (geen gaten in de muur nodig!) en energiezuinige ledverlichting aan het plafond. 1e verdieping • Slaapkamer 1 (straatzijde) – momenteel in gebruik als werkkamer • Slaapkamer 2 een gezellige eenpersoonskamer ook aan de straatzijde • Slaapkamer 3 (tuinzijde) – ruime kamer met openslaande deuren naar het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis • Ruime, lichte badkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, grote spiegel en handdoekradiator 2e verdieping • Grote overloop, nu in gebruik als logeerruimte, met sauna en extra douchecabine • Opstelplaats cv-ketel (Nefit Trendline uit 2012) • Aparte charmante slaapruimte met dakkapel Deze verdieping biedt volop potentie om naar eigen wens in te richten; denk aan een atelier, extra slaapkamers of een thuisbioscoop. Kortom, een verrassend ruime zolder met veel mogelijkheden! Buitenruimte Een fijne stadstuin van bijna 60 m² met aparte berging en achterom. Dankzij de veranda is het hier het hele jaar door goed toeven; zon of regen, u zit altijd comfortabel. Algemeen; • Fundering vernieuwd in 2006 • Meterkast (11 groepen, 3x 25A, vernieuwd in 2013) • Dubbel glas, voordeur met veiligheidsglas • Originele paneeldeuren en gemarmerde lambrisering • Haard op gas • houtwerk balkon vernieuwd • Oplevering in overleg Bent u enthousiast geworden van het lezen van onze beschrijving en het zien van de foto's en wilt u deze woning van dichtbij bekijken, voelen en proeven? Kijkt u dan eerst even toulonselaan48.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in dit fantastische herenhuis.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
131 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
14-09-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.