Jump to content
Logo of Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Violenstraat 36

3314ZX Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 310.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 318.050

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Violenstraat 36 Dordrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Charmante tussenwoning met twee slaapkamers, praktische zolderverdieping en zonnige tuin! Deze sfeervolle tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op korte afstand van de binnenstad en combineert comfort met stijl en heeft een praktische indeling. De woning is goed onderhouden en biedt een lichte, sfeervolle leefruimte met hoge plafonds in de woonkamer die zorgen voor een ruime uitstraling, een complete badkamer, twee slaapkamers en een praktische zolderverdieping met een hoogte van 2,03 m. De achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een leuk terras, berging en achterom. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met een speelplein in de straat, diverse scholen en kinderopvang in de buurt, en toch op loopafstand van het NS-station, het Weizigtpark, het centrum en de uitvalswegen. Zo biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, sfeer, praktische indeling en een toplocatie. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de meterkast met voldoende groepen en glasvezelaansluiting. De woonkamer is licht en gezellig, voorzien van een eikenhouten vloer en met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De opvallende plafondhoogte geeft het geheel een extra gevoel van ruimte en licht. Een knusse nis met houtkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl twee vaste kasten met inbouwverlichting en een provisiekelder extra opbergruimte bieden. De gesloten keuken, uitgevoerd in L-opstelling, is voorzien van een composiet werkblad, witte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en losse koel-vriescombinatie (ter overname). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de praktische wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel, laminaatvloer, airco en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, laminaatvloer en een vaste kast. De badkamer is modern en compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel, wandcloset en spiegelkasten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Via een wenteltrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt extra leefruimte die flexibel kan worden ingericht als werk- of slaapkamer. Dankzij de knieschotten en de kunststof dakramen voelt deze verdieping licht en ruim aan. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een houten terras met opbergruimte onder de vlonder, een elektrisch zonnescherm boven het terras, een schuur/berging met water en elektra, en een achterom. De ruimte is aangelegd met sierbestrating en diverse lichtpunten, waardoor het een prettige verlenging van de woonkamer vormt. Algemeen: - Woonoppervlakte: 73 m² - Inhoud: 301 m³ - Bouwjaar: 1914 - Eigen grond: 84 m² - Energielabel: D - Houten kozijnen begane grond - Kunststof kozijnen eerste verdieping en zolder - Meeste ramen boven voorzien van horren - Airconditioning in slaapkamer - Nieuw gestoffeerde trap (2024) - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
84 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.