Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Visserstuin 117

3319LM Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Visserstuin 117 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijke combinatie van ruimte en comfort op een toplocatie in de villawijk ‘Klein Dubbeldam’! - 2-onder-1-kapwoning van het grotere type (‘Eik’) met diverse mooie extra's; - energielabel A en voorzien van o.a. 11 zonnepanelen, airco en een laadpaal; - riante living met openslaande deuren en een moderne, royale keuken met kookeiland aan de voorzijde; - in 2023 strak aangelegde achtertuin op het westen met heel toffe overkapping, vijver en berging; - eerste verdieping met 2 grote slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer; - tweede verdieping met nog eens 2 goede slaapkamers en een aparte wasruimte; - parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - gelegen in de populaire, kleinschalige en kindvriendelijke villawijk in Dubbeldam, nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen; - woonoppervlak 148 m². Bruto inhoud 535 m³; - bouwjaar 2004. Eigen grond 221 m²; Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezel en 3-fase aansluiting) en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en open trapopgang. In het plafonds is diverse ingebouwde verlichting aanwezig met Philips warmglow. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken met kookeiland, inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het composiet werkblad biedt veel werkruimte en de extra kastruimte in de erker maken het geheel compleet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers (voorheen drie, desgewenst weer op te splitsen), waarvan de grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast. De badkamer is uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met rolluiken. Praktische wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant HR, 2020), mechanische ventilatie, omvormer en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin/berging: De in 2023 vernieuwde achtertuin is strak aangelegd en gelegen op het westen. De tuin beschikt over stoere bestrating, kunstgras, een brede (karper)vijver en een fraaie Douglas houten overkapping met berging en achterom. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en beschikt tevens over een (inpandige) berging. Algemeen: Vloerafwerking: eikenhouten vloer (whitewash) op de begane grond, deels gietvloer met vloerverwarming in de keuken en laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: begane grond glad gestuct, verdiepingen deels stucwerk en deels wandbekleding/lambrisering. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels voorzien van horren en plisséhor bij de tuindeuren. Voorzieningen: o.a. 11 zonnepanelen (2016/2023), airconditioning, laadpaal, mechanische ventilatie en rolluiken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water: cv-ketel (Vaillant HR, 2020). Energielabel: A. Bouwjaar: 2004. Grondoppervlak: 221 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2250. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
221 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.