Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Voorstraat 338

3311CW Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.767

Photo Gallery

Voorstraat 338 Dordrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het bruisende hart van Dordrecht? Laat u verrassen door de veelzijdigheid en het comfort van dit pand. Zoekt u een fraai woon/winkelpand met tal van mogelijkheden dan bent u aan de Voorstraat 338/ Belgracht 23 aan het juiste adres ! Deze karakteristieke en royale bovenwoning en de prettige winkel ruimte met grote kelder aan de langste winkelstraat van Dordrecht bieden wij u dan ook graag aan. De bovenwoning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 100 m² en biedt alles wat u zoekt: een ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een open keuken met spoeleiland, drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én sauna. Het pand bevindt zich midden in het gezellige centrum, met winkels en horeca om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend aangezien de A16 richting Rotterdam en Breda op korte afstand te vinden is en het Centraal Station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling Bovenwoning, ca 100 m2 Begane grond Nette hal met meterkast en berging, trap naar de woonverdieping. Via de tussenverdieping heeft u toegang tot de winkelruimte. De winkelruimte ( ca 45 m2) beschikt over een keuken en toegang tot de zeer ruime kelder. Woonverdieping Op de woonverdieping is de heerlijk ruime woonkamer met prachtige glas-in-loodramen, gestuukte wanden en een pvc-vloer met vloerverwarming. De open keuken met spoeleiland is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verder is op deze verdieping een toiletruimte. Slaapverdieping Via de overloop is er toegang tot twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en extra opbergruimte. De badkamer is een waar paradijsje te noemen want deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en sauna. Slaapkamer 1 beschikt over vaste kasten. Slaapkamer 2 beschikt over extra ruimte en licht door de dakkapel. Via de vaste trap komen we uit op de zolderverdieping waar een hele ruime en charmante 3e slaapkamer is gesitueerd en welke is voorzien van 2 dakkapellen. Hoewel de hoogte hier 1.85 meter bedraagt, is dit een uiteraard een prima leefruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer. Algemeen * eigen grond * panden zijn gesplitst * Glas-in-loodramen * Nefit cv-ketel uit 2023 * Energielabel C, bovenwoning * Vloerverwarming in keuken en woonkamer * Voorzetramen en deels dubbelglas * Fundering op staal. * Beeldbepalend pand * Fraaie winkelruimte met prachtige raampartijen en een ruime kelder * verdieping met twee slaapkamer & ruime zolder verdieping met 2 dakkapellen voor extra ruimte * Oplevering in overleg Kortom een uniek pand in hartje stad met tal van mogelijkheden voor de liefhebber. Kijkt u maar alvast op voorstraat338.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een passende afspraak kunnen inplannen waarna ik u met alle liefde en plezier een rondleiding zal geven door dit pand waar u met veel plezier en geluk in zult gaan wonen en eventueel ook werken.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.