Jump to content
Logo of Boogerman Makelaars

Waterman 3

3328RA Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.439

Photo Gallery

Waterman 3 Dordrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne Gezinswoning met Energielabel A en 11 Zonnepanelen in Sterrenburg II: Comfortabel en Energiezuinig Wonen! Ontdek deze uitstekend onderhouden en instapklare gezinswoning in de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg II. Met een woonoppervlak van ca. 116 m², energielabel A en 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021), biedt deze woning niet alleen comfort en ruimte, maar ook lage energiekosten. Gelegen op een toplocatie nabij het winkelcentrum Sterrenburg, (basis)scholen, sportverenigingen en natuurgebied "De Elzen", vormt deze woning de ideale keuze voor gezinnen die rust, ruimte en bereikbaarheid zoeken. Hoogtepunten van deze woning: - Lichte, tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. - Moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron en vaatwasser. - Drie ruime slaapkamers (voorheen vier) verdeeld over twee verdiepingen, allen keurig afgewerkt. - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. - Fraai aangelegde achtertuin met terras, pergola, overkapping en een ruime stenen schuur. - Energiezuinig wonen dankzij 11 zonnepanelen, HR++ glas en een cv-ketel (2007). Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer biedt veel lichtinval door grote raampartijen en is voorzien van een trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een speelse indeling en biedt veel ruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-ketel. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt veel opbergruimte achter de knieschotten. Buiten: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Met een terras, pergola, stenen schuur en een overkapping is deze tuin een oase van rust. Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin met sierbestrating en groenborders. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlakte: ca. 116 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 140 m²; - Verwarming en warm water via cv-ketel (2007); - Energielabel: A; - Zonnepanelen: 11 stuks (geplaatst in 2021); - Volledig voorzien van HR en HR++ glas; - Oplevering: in overleg. Bijzonderheden: Deze woning biedt een combinatie van comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging in een kindvriendelijke buurt. Nabij scholen, winkels en natuurgebied "De Elzen", is dit een perfecte keuze voor gezinnen. Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
135 m²
Content
369 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Domotica en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3328

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.